父母老了，把房子先过户到子女名下

是卖给子女 还是 赠与 还是什么方式最合算

如果是卖给子女最简便流程是什么呢？

儿媳妇北京名下有房，儿子名下没有，算是结婚后的二套房

老人房子在昆明

请教高手如何操作，是否必须回昆明处理这个事
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