领秀慧谷A区，80多平，比市场价便宜200万

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水深，个人投资者建议谨慎
【 在 JackJF 的大作中提到: 】
: 领秀慧谷A区，80多平，比市场价便宜200万
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FROM 222.129.128.*

法拍房在一定程度上实行“买定离手”的理念，并且房子是被拍卖的，房主肯定不太甘心，一定会想方设法阻挠你入住。法拍房需要注意以下几点：
1、税费。税费是买家负担，还是按照税法规定，各付各税，需要提前确定好。
2、看房。如果拍卖前不能看房，建议不要买了；
3、租赁。房子在被拍卖前，房主多是有机会拖延个半年到一年的，所以这时候，房主可能会跟别人签一个长期租赁，即使你拍下，也不能入住；
4、交房。是自行收房，还是法院交房，交房周期是多少？这些需要看清楚；
5、欠费。法拍房拖欠的物业费、水电燃气费等，多让买家负担。有些费用可能不收，但是知道你是法拍房，就会向你要。例如，北京有的小区是单位自管物业，从来没有收取物业费，知道你是法拍房，会让你把房子建成到现在的物业费都补齐，要不就起诉你。
最后奉劝一句，法拍房有风险，建议谨慎。
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现在北京很多法院是管清房的
买家住不进去的风险小了很多

主要风险在于价格的不确定，拍卖竞价比市场价低10%就没意思，低30%以上就很有搞头

【 在 natie 的大作中提到: 】
: 牛，说起来头头是道，但是都是外行话
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如果竞拍的人多，最后成交价应该不会比市场价低这么多。
自己做好尽调，避开坑，问题不大。

3个月前刚拍了一套，各项手续已办妥。

【 在 JackJF 的大作中提到: 】
: 领秀慧谷A区，80多平，比市场价便宜200万
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