- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
法院认为你哪里违约了？关键信息都不提？
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完
:......
论坛助手,iPhone
--
FROM 123.115.213.*
看不出来吗？他显然是出了问题之后才请的律师，之前交易流程应该没有律师，否则合同里面关键节点也不会都没约定，对方拖着不网签都没事儿。
【 在 tiwa 的大作中提到: 】
: 我怎么看你这律师很不靠谱！对一些关键节点，操作居然没有一点好的建议。
论坛助手,iPhone
--
FROM 123.115.213.*
看了半天，就你说到点子上了
【 在 missxiaoya 的大作中提到: 】
: 楼主———— 已经到那个地步了，卖家不配合办理监管账户，你就应该想到会违约，他不办是他的事，你得办了卡把钱存进去啊
:......
论坛助手,iPhone
--
FROM 123.115.213.*
我去年卖房，首付款全都是进了链家理房通
【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: 首付款链家不可以全额监管，因为政府根据网签必须监管网签合同中的首付款，剩余首付款才可以由买卖双方选择是否让链家监管
:......
论坛助手,iPhone
--
FROM 123.115.213.*
你总结的很对，卖家一问15号能不能过户，不能过户就不办卡。lz一听，不办就不办，反正你说不办的。这地方就掉坑里了。或者录像留证据对方不配合办卡，或者办了自己的卡把钱存进去。这两条路选一条，打官司怎么都不会输。
【 在 missxiaoya 的大作中提到: 】
: 通常 中介要求提前24小时把钱存入监管账户即可，有的比较谨慎的中介会要求提前48小时存入监管账户，也就是你把收入
:......
论坛助手,iPhone
--
FROM 123.115.213.*
显然lz的中介不是链家
【 在 liucamcom 的大作中提到: 】
: 其实不太理解。协议没有约定交首付款时间。这个时间点很关键。
: 我卖房或买房的时间，即使是交定金，把交定金的时间都
:......
论坛助手,iPhone
--
FROM 123.115.213.*
银行开监管账户是买卖双方各开一个，过户后银行把钱转过去
【 在 Useey 的大作中提到: 】
: 没法付首付的原因是对方不办理银行监管账户，拿出对方不办理账户，你没法打款的证明就行吧
论坛助手,iPhone
--
FROM 123.115.213.*
那样的违约不是根本性违约，比如因为办贷款拖延了一周办过户，顶多赔点儿按天计算的违约金，没多少钱，不至于现在这样合同都履行不下去。
【 在 minix3 的大作中提到: 】
: 楼主很清楚即使支了首付，办理贷款，也不能在规定时间点过户，还是违约。
论坛助手,iPhone
--
FROM 123.115.213.*
你首付款先存进去监管银行的自己的卡里不行吗？
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 因为律师介入的早，所以证据都固定了，也全程在录音。在庭上质证时，对方也是哑口无言，所以才很自信的觉得没问题了。谁知
:......
论坛助手,iPhone
--
FROM 123.115.213.*
高人，贴近事实
【 在 liucamcom 的大作中提到: 】
: 楼主也没有说细节。
: 我猜猜。
: 卖家选在8月11日一起去开监管付首付，肯定是看到3天没有办法办理批贷涵下来。
:......
论坛助手,iPhone
--
FROM 123.115.213.*