你没给首付，这是你的问题，你们的首付约定很奇怪

中介怎么不指出这一点？

【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
:         2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
:         在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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你说的对，楼主有些地方确实有瑕疵
先批贷再付首付这不是常规流程吗？
他们这个流程怪怪的

【 在 kissenger 的大作中提到: 】
: 北京的二手房流程，如果贷款的话，是要先批贷，批贷完再去付首付的。
: 一般都是在过户的前几天去付首付的。
: 楼主还有关键的事情没有讲清楚
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先申请贷款，然后贷款银行批了之后，首付支付单需要给银行看，然后银行就放贷

【 在 tiwa 的大作中提到: 】
: 现在是先批贷，再首付？
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没吐回去，北京很多房子都新高了
跌顶多几十万，之前1年可是涨了上百万的

【 在 newytht 的大作中提到: 】
: 21年7月的涨幅基本在后面几个月又吐回去了。现在来看，也未必有多大损失，别太着急。钱在手，继续找房子。这个房子一直上诉，有法律纠纷的房子，他们也卖不出去。
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按照你这个流程，楼主也到不了败诉的哪一步

楼主的流程明显的不规范，他自己稀里糊涂被人卖了

【 在 tiwa 的大作中提到: 】
: 先首付，首付需要监管就监管，网签，贷款，过户。我的是这样，坐标西城，绿中介。
: 如果想加快，可以中介垫资(现在好像不允许了)，办完贷款，不用等放款就可以过户。
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