- 主题:卖方违约买方赔钱,西城一审惨败,继续二审,给大家提个醒
你到底为什么不付首付?
那段描述的莫名其妙
【 在 ivy2009 (dkfjs) 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕,着手看房,挑来挑去,2021年3月15日定了西城平安里的房子,合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心,因为8月15日也是孩子的预产期,开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起,北京房价突然暴增,5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权,让我考虑清楚,如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价,我在咱们学区房版发了求助贴,求介绍律师,并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下,要求继续交易,然后卖方开始玩失踪,丢失户口本,但自始至终卖家不吐口解除合同,我也明白,就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付,卖家张口问:合同约定8月15日过户,那天能过户么?不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
: 然后狗血的事来了,卖家把我起诉了,理由是我没有付首付款,构成根本性违约。中介讲义气,出庭作证。两轮庭审都怼的对方哑口无言,本以为胜利在握,结果在等待近两个月后,一审判决下来了,我根本性违约,赔偿对方10万违约金。
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卖家不是只问你能不能过户吗?
为啥8月15不能过户?
办不下来贷款?
房产纠纷法院不管贷款
如果原因是你没时间办贷款所以不交首付
的确是你违约
那你打不赢官司
前面卖家故意拖延也告不赢
【 在 ivy2009 (dkfjs) 的大作中提到: 】
: 因为卖方不配合办理资金监管账户,理由就是主贴里描述的。不办理账户,我的首付付到哪?难道她都这德行了,我还强行主动转到她的私人账户?300多万啊
: 【 在 frosen 的大作中提到: 】
: : 你到底为什么不付首付?
: : 那段描述的莫名其妙
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卖方顶多是网签拖延
但人最后还是网签了啊
不算根本性违约顶多付拖延产生的违约金
最后进行不下去还是因为买方不交首付
如果全款的话网签后立马缴税过户一个工作日就行
这不交首付的理由站不住啊
这官司我觉得够呛能判买家赢。。。
不过卖家现在撤不了网签也不急么?看来是真不着急卖房?
【 在 xibeigewu (skycity) 的大作中提到: 】
: 3月份签的合同,到八月份才网签,这个过程中卖方肯定违约在先了
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: 哪有10号网签,15号过户这么快的
: 【 在 frosen 的大作中提到: 】
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你那律师看着就不靠谱
你们开不了资金监管账户
从你自己的描述看
卖家担心15号不能完成过户然后你自己也承认了
开不了账户的责任双方一半一半
如果提交了录音那就更证明了这点
不是卖家无理由不开户
你二审更赢不了。。。。
其他前期拖延虽然卖家道德上有问题但实际上没有根本性违约你告不了
【 在 ivy2009 (dkfjs) 的大作中提到: 】
: 因为律师介入的早,所以证据都固定了,也全程在录音。在庭上质证时,对方也是哑口无言,所以才很自信的觉得没问题了。谁知道判决下来天差地别,主要判决就一句,双方约定8月15日完成过户,付首付款是过户的前提条件,买方没有付首付款,构成根本性违约。
: 但这个判决完全忽视了我提交的证据,就是对方不配合办理监管账户,我首付款怎么付啊
: 【 在 sinodcs 的大作中提到: 】
: : 你好,看了看帖子,买房本来是个高兴事儿,结果黄了,确实非常遗憾。
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