- 主题:卖方违约买方赔钱,西城一审惨败,继续二审,给大家提个醒
楼主说了他只说对自己有利的,所以嘛……
【 在 stockfish 的大作中提到: 】
: 不配合办理监管账户他问能交易不你说能不就行了?就坚持让他办监管账户啊。你当时怎么回答她的??
: 感觉你们的对话是这个判决的关键。
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你要搞清楚,在庭上,不是你说的多法官就觉得你有理,对方不说话就是无理。你可以回忆下,当时法官问过你和对方什么问题吗?
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 因为律师介入的早,所以证据都固定了,也全程在录音。在庭上质证时,对方也是哑口无言,所以才很自信的觉得没问题了。谁知道判决下来天差地别,主要判决就一句,双方约定8月15日完成过户,付首付款是过户的前提条件,买方没有付首付款,构成根本性违约。
: 但这个判决完全忽视了我提交的证据,就是对方不配合办理监管账户,我首付款怎么付啊
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一看楼主说提交了几个g的证据法官都没看,我就知道他那个律师是混事的。
哪个法官会给你看几个g的资料啊?都得是当事人或者律师写好证据清单,把证据装订成册,哪个证据用来证明什么,见第几页,都得列出来,而且贵精不贵多,法官才没时间去看你长篇大论看你媳妇哪天生孩子呢。
【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: 败诉方律师都这么说…
: 别那么轻易被影响,轻信
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楼主把钱放进去,冻结了,就履行义务了。问题就是他没放进去导致败诉。
【 在 tiwa 的大作中提到: 】
: 瞎起哄。监管账户,得双方参与才能触发。你见过,一方没事去整个资金监管?监管,说白了,就是资金冻结在一个公用或者虚拟账号里。
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卖方也可以说,我没开户是因为他们承认了不能在8/15之前过户,这就是他们注定要根本性违约了,我不开户这是我的不安抗辩权。
【 在 phyto 的大作中提到: 】
: 卖方人都去银行了,咋是拒绝办理资金监管呢?
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很有道理!你说的这个可能是关键。
而且,起诉是卖家起诉,楼主并没有起诉,这也充分说明了,楼主当时已经不想要房子了。他现在发帖的主要原因是,法官判他赔十万块钱违约金,这可能出乎了他的预期,他本来觉得卖家也有前期拖延,应该双方互不追究的。同时,房价也并没有跌太多,从目前来看他不买这个房子也没赚多少。
【 在 verber 的大作中提到: 】
: 2021年8月15,时间点很关键,去年7月份 西城学区政策大调整, 房价大降,lz估计不想买了
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修改:qiaodog FROM 223.104.3.*
FROM 223.104.3.*
不用转给卖家,他放进他自己的户,能说明他有能力有意愿履行。
我一开始觉得他这个事情很诡异,感觉买卖双方都是有点奇怪,后来看到有人说去年七月正好是西城学区调整政策,房价大跌或者说当时预期是要大跌,我恍然大悟了。
【 在 tiwa 的大作中提到: 】
: 他怎么放呀?卖家没配合建立监管呀
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