- 主题:卖方违约买方赔钱,西城一审惨败,继续二审,给大家提个醒
【 在 zhutouok 的大作中提到: 】
: 那你15号为什么不能过户呢?
: 同疑问?既然楼主方拖了好几个月都在等卖家交易,为什么不能过户?这个问题我觉得是法院最终判决败诉的主要关键点。
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【 在 missxiaoya 的大作中提到: 】
: 楼主———— 已经到那个地步了,卖家不配合办理监管账户,你就应该想到会违约,他不办是他的事,你得办了卡把钱存进去啊。 这样你就没责任了啊
同意,法院判断楼主是否主动违约肯定是根据你做的是否有主观意向购买,如果先如期把首付款付进去,剩下的等着就完了。卖家不过户是他违约。
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印象中卖房的时候中介会把双方的权利义务尤其是每个付款的关键节点进行详细明确约束,并且约定一方违约将付一定比例的违约金。毕竟北京的二手房交易很多都是连环单,只要任何一个节点的拖延都会引起后续的连锁延迟。首先,楼主这个中介不专业肯定的,根本没有对双方权力义务的保障和约束,第二,楼主过分想当然了,比如他没账户我就什么都不做,这样导致法院确实没有证据来判定楼主是尽到责任付款。
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【 在 liucamcom 的大作中提到: 】
: 其实不太理解。协议没有约定交首付款时间。这个时间点很关键。
: 我卖房或买房的时间,即使是交定金,把交定金的时间都约定的清清楚楚。第一笔多少钱,什么时间,第二笔多少钱,什么时间。
: 有次买房,卖家要200万定金。我约定了两个时间点,第一个月给了100万,第二月给了100万。走的都是理房通。
: ...................
同感,当时还约定每个时间点的违约责任,包括违约金,毕竟万一买家违约会影响我买自己的房子。还是很有效,因为买家中间想动什么心思都要考虑她付出违约金的损失成本。就督促买家尽快去履行自己的各个节点的责任义务
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【 在 l6030 的大作中提到: 】
: 楼主找的不是链家吧?我记得绿中介一般都是约定多少天内完成网签,网签后多少天内过户,具体日期是双方商定,但每个关键的时间节点都是约定一个日期范围内,这样保证给下一步留出足够的时间。买房这种大事,不要图省钱去找小中介。
: 所以一开始合同本身就有问题,卖家应该是从打不算卖房开始,就找了懂行的人士指点,利用合同的漏洞,一步一步把你引到这个地步,最后把违约的责任甩到了你头上。中介的问题很大,七月份的时候就应该提醒你履约时间紧迫,那个时候如果能及时找律师给卖方发催促履约的律师函,可能后面也就不会出这幺蛾子了。
: 如果8月10号你跟卖家说可以过户,并打首付到监管账户,如果8.15号因无法批贷导致无法过户,也是你违约,这个要看合同里是怎么规定违约责任了,如果是按天支付房价的百分比做违约金,应该比现在要好一点,损失点钱但房子到手了,应该总体还是赚的。而且这种情况你也可以跟卖家打官司,大概率不会像现在这么被动。
: ...................
赞分析!虽说中介中靠谱的不多,但是君子不立危墙,毕竟上百万千万的交易,找个大中介毕竟是规避风险的比例高一些。还有就是买房之前多咨询了解一下购房过程中的各个环节,不要被卖家或者无良中介欠着鼻子走。前面很多分析都是站在楼主身份直接带入了角色,其实从第三方视角看,没有付首付,确实是违约的。所以同情楼主但是交易的过程确实有瑕疵,尽管哪怕是卖家确实是因为看到涨价不想卖的动机。如果继续败诉的也劝楼主想开点,就当教训和学费。
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