- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 因为卖方不配合办理资金监管账户，理由就是主贴里描述的。不办理账户，我的首付付到哪？难道她都这德行了，我还强行主动转到她的私人账户？300多万啊
我觉得你对法律或合同的理解近乎为零，请的律师也不靠谱。关键问题要讲证据，卖家不配合的证据在哪？不是光听你说，有客观证据吗？法律不要事实，要证据，你全篇都在讲事实，没用，不要站在上帝视角看问题。
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FROM 124.64.19.*
首付款应当在过户前支付。首付款支付与过户时间来及来不及无关。
买家不支付首付款，卖家不会过户的，这也应当是合同规定。
【 在 tiwa 的大作中提到: 】
: 应该是时间来不及吧。网签到过户，一般排队预约啥的，得1周了。
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FROM 222.131.113.*
别慌
梳理时间线
想想你的问题
中介的问题
合同没有约定网签时间吗？
比如明确在某个时间点前，要求卖家必须具备网签条件，并配合网签，否则视为违约。
另外，中介是不是存在不作为的情况
【 在 ivy2009 (dkfjs) 的大作中提到: 】
: 监管账户是需要个人开设的，买方开一个，卖方开一个
: 【 在 ouestu 的大作中提到: 】
: : 监管账户不是中介开吗？打到中介的账户里就行了啊？
: : 我没法付首付，怎么过户啊
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FROM 61.148.243.*
希望能把整个过程完完全全的呈现出来，不亲身经历北京的司法，是不知道北京司法的复杂的，据说北京在全国还是好的。
也希望能有内行（律师甚至司法人员）跟进关注，给老百姓以信心。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
: ...................
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FROM 159.226.112.*
【 在 frosen 的大作中提到: 】
: 卖方顶多是网签拖延
: 但人最后还是网签了啊
: 不算根本性违约顶多付拖延产生的违约金
: ...................
不撤网签，楼主再买算二套，纠缠越久越没意义，就得快刀斩乱麻
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FROM 124.64.19.*
我印象上房屋买卖合同好像都写明多长时间办理网签，付首付。首付后给多长时间办理贷款然后过户啥的吧。
你这咋感觉直接就定了个过户时间呢。
至少你得能证明网签和首付是因为对方原因才没弄成的吧。
对方这么拖延，你就得早留证据，证明是对方的过错。
光靠你和中介口说是没用的，书面证据很重要。
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FROM 106.38.35.*
对于网签时间有约定吗？
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 合同里明确约定了首付款通过银行的资金监管账户支付
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FROM 190.6.49.*
我也感觉这个中介不太靠谱儿。
可能不是绿中介这样的大中介
【 在 lupine 的大作中提到: 】
: 别慌
: 梳理时间线
: 想想你的问题
: ...................
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FROM 106.38.35.*
请个好律师10万够吗？就为了争口气？
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 这个判决其实是有合理性的，卖家起诉你没有付首付，现实结果就是你没有付首付。
: 法官只看结果，这个案子就是关于首付的，没别的乱七八糟的，才不管你监管不监管，卖家拖延不拖延，因为你想给对方打钱，怎么都能打。
: 就像之前有个帖子，因为疫情不能交房，法院才不管你，你就是没交房，你可以住宾馆腾房啊，没交房就是违约了。
: ...................
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FROM 123.103.9.*
这里louz没有说清楚。第一，合同约定的首付款时间和过户时间是哪天，谁没有按照时间节点来操作，谁违约。第二，首付款一般走理房通，签协议的时候，双方提供了银行卡，交首付根本不需要通过卖家，直接刷理房通，款项进理房通。再打给卖家。
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FROM 117.136.0.*