- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
我个人观点。。吃过亏。
就像有些银行不给福建人贷款一样。虽然会错杀，但是也是有原因的。
【 在 DeepSpace 的大作中提到: 】
: 牛逼，这个帖子跟福建人屁关系都没有你也能往福建身上泼粪
: 就佩服你这种不要脸的精神
--
FROM 183.192.43.*
曾经参加过一次劳动仲裁，法官确实就是跟玩似的不顾基本事实，，，你说啥他就当没听见，，，证据啥的被无视。真的无语死了
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
: ...................
--
FROM 43.243.138.*
lz最好的结果就是二审达成和解，继续交易
--
FROM 124.64.18.*
不拿出几十万不可能，卖方一审已经赢了，二审最坏也就是把10万违约金抹掉，房价评估涨了70万啊。
在法院达成的继续履行，绝大部分需要付全款。
【 在 bbcats 的大作中提到: 】
: lz最好的结果就是二审达成和解，继续交易
--
FROM 111.197.233.*
这是中介的事，使劲催中介就行。中介会给好几个贷款银行选项，哪个快选哪个，三天绝对够了。
【 在 ivy2009 (dkfjs) 的大作中提到: 】
: 是，没经验，第一套房。谁知道就碰到这种卖家
: 2022年8月15日是周日，三个工作日拿不到批贷函的。
: 【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: : 这种对买方非常不利，还是经验少了。买房前你应该多看看裁判文书网上的各种情况，避免掉坑。就像你这个，卖家明知道你要办贷款，就是把网签时间给你拖到最后，你一点儿办法都没有。
--
FROM 221.216.96.*
是需要买家举证卖家行为导致他没有支付首付。
如果买家举证不能或不利，则买家需要承担后果。
从目前信息看，买家举证难度很大。
1、卖家存在某行为。
2、某行为导致买方无法支付首付。
从楼主陈述看，楼主能证明1可能成立，但证明2成立的可能性很小。
【 在 watson 的大作中提到: 】
: 您是说买方举证自己尽到首付责任？那显然是没有首付。买方能否举证卖方行为（拒绝开户）阻止了他进一步履约。
--
FROM 222.131.113.*
你们签合同时约定了网签时间吧，如果没按网签时间签约是对方原因的话，那卖方违约了啊。另外，资金监管是合同约定了必须要做吗？不存在说北京市有什么规定一定要做资金监管的，除非你们双方约定要监管。如果对方不提供他自己的账户，那你不付首付是有道理的。但如果对方配合提供账户，而且约定了付首付款的时间，你没按时间节点付首付款，那你官司是打不赢的。资金监管要看双方约定，不是法律强制性要求。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 当时中介也在场，中介已经说的很清楚了，3月15日签合同，拖到8月10号才网签，谁的问题大家都清楚。现在如果双方还有诚意交易，就按北京市的规定来，卖方开监管账户，买方付首付。
: 但卖方就一句台词：15号能不能过户？不能过户我就不开账户，然后僵持到银行下班，大家就不欢而散了
--
FROM 223.104.39.*
那中介作证，对方不配合，你不应该输啊。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 合同里明确约定了首付款通过银行的资金监管账户支付
--
FROM 223.104.39.*
估计是买家因自己的原因造成卖家拒绝办理资金监管账户吧，看下来买方也就捡自己
好处的地方说一通了，找的哪家中介，哪个律师都没说，买卖房子这种又不是第一天了
又是天子脚下北京就没个公正的范本？也不提供法院文书，合同文书，只能说年轻真好
【 在 luoboxiong1 的大作中提到: 】
: 卖方拒绝办理资金监管账户，这事法庭没有成为证据？
: 不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
--
FROM 39.189.57.*
你这合同真是签的粗糙啊
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 是，合同里就约定了一个过户时间，其他节点的约定都是“双方协商”
--
FROM 223.104.39.*