- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
你这合同真是签的粗糙啊，那你这官司的核心点要拿出证据证明他不配合办理监管账户。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 是，合同里就约定了一个过户时间，其他节点的约定都是“双方协商”
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懂了。但买方说通过资金监管是写到合同里的，卖方不办理监管账户开户，不就是影响了支付首付吗，买方的首付应该支付到哪里呢。难道要求买方开个自己的账户，冻结首付款，做公证该笔钱用于支付首付款？这样的法律是否对买方过于苛刻，而且，还难说这种方式是否叫作“支付”首付款。反思一下，假设买方没有其他的瑕疵，是否法官真的会给出现在的结果，到底如何做才能规避这次的败诉。
【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: 是需要买家举证卖家行为导致他没有支付首付。
: 如果买家举证不能或不利，则买家需要承担后果。
: 从目前信息看，买家举证难度很大。
: ...................
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傻了
可以把钱交公证处，法律认可，这类事的发生全怨中介啊，我都知道的方法，中介不知道？
@ivy2009
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 资金监管账户都要求本人实名办理啊，她不办理一点辙都没有。没有资金监管账户，我就没办法付首付款。
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所以其实后来是有点强买强卖的意思了。
人家不愿意卖了啊！
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 我是贷款，所以卖房不配合，继续执行很难了
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不敢相信北京法官如此明目张胆，贴判决书看看
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不算吧
卖家不卖，赔楼主违约金也行啊
现在是楼主赔钱
【 在 raisin 的大作中提到: 】
: 所以其实后来是有点强买强卖的意思了。
: 人家不愿意卖了啊！
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FROM 114.249.120.*
律师的话有点奇怪，一审有庭外因素，难道二审还会有么，是不是判断你这个官司不好打
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FROM 114.249.120.*
你觉得没用就没用？链家有个理房通，首付可以选择给卖家或给到链家理房通。给到理房通后就算违约也是链家违约
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 链家只是类似于一个支付宝，没有卖家的账户，你付给链家有毛用，而且也付不了链家。
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修改:oossoo FROM 117.136.38.*
FROM 117.136.38.*
相信lz是不想违约的。不过总感觉哪里不太对。
例如关于首付款，合同中有明确说必须通过资金监管账户付款吗？
对方不提供监管账户的话，有证据吗？
如果这些都有的话，总觉得不应该是这个判决结果。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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不是，过户前就可以办理，但是审批下来放款银行要求见他证放款
【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: 过户以后才能办理贷款吧，毕竟房子过户到买家名下，买家才有贷款的抵押物。
: 所以，楼主纠结贷款完全扯远了，首付款支付才是败诉的关键。
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