- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
去年西城一直降
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 他想买啊，而且西城去年除了个别学区房价一直在涨，你随便找几个中介带你看看就知道了。。。
: 贴子太长了你可能没看完，楼主中间回贴也提到了房子评估价都涨了70万。
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FROM 223.72.63.*
我觉得你就是被个傻x律师坑了一把，应该是活该哈哈，那个付款账户对方不办你可以把你自己的那个开好啊，再把钱转进去，至少得表明你真心想买不是，对方没账号付不出去就不是你的事了，结果一扯皮你自己的你也不开，不就给人钻空子了，这种事情不需要啥律师，就是个交易的常理，一直说卖家问八月十五号能不能过户，你就斩钉截铁的说能不行吗，不知道你们在扯啥皮。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
: ...................
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修改:cheque FROM 106.57.65.*
FROM 106.57.65.*
我看您的回复有几个问题没搞明白：
1. 您的诉讼请求是什么？民诉的基本原则肯定是已申请为原则，如果您要求继续履行，估计很难；如果您要求追究对方的违约责任，则需要指出对方违约的地方，目前没有看出对方违约的点哈；
2. 对方应该是反诉您了吧？要不也不应该判决您违约，对方反诉的请求是什么？
3. 其实这是一个合同纠纷，最主要还是需要看合同约定，根据我之前见过的中介合同，只会约定付款的时间，方式都是选项，如果达不成这个方式也会有买家全款支付这个兜底选项，所以不明白您为什么一直纠结付款方式这个因素？
二审建议还得从自己的诉讼请求出发，围绕这个请求组织证据，如果认为对方违约，就得明确指出违反了合同的哪一条规定并且有什么证据证明您的观点。
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FROM 61.149.73.*
他是被卖方告了，他也没提反诉，没反诉可视为没有诉求，估计忙于应对人家的起诉，没想明白自己的问题和诉求。也没形成对方拖延意图解约的证据链。
【 在 rainyday65 的大作中提到: 】
: 我看您的回复有几个问题没搞明白：
: 1. 您的诉讼请求是什么？民诉的基本原则肯定是已申请为原则，如果您要求继续履行，估计很难；如果您要求追究对方的违约责任，则需要指出对方违约的地方，目前没有看出对方违约的点哈；
: 2. 对方应该是反诉您了吧？要不也不应该判决您违约，对方反诉的请求是什么？
: ...................
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FROM 111.197.233.*
他坚持说要继续履行合同，这么长时间，也没见他起诉卖家。
为啥呢？
【 在 watson () 的大作中提到: 】
: 他是被卖方告了，他也没提反诉，没反诉可视为没有诉求，估计忙于应对人家的起诉，没想明白自己的问题和诉求。也没形成对方拖延意图解约的证据链。
: 【 在 rainyday65 的大作中提到: 】
: : 我看您的回复有几个问题没搞明白：
: : 1. 您的诉讼请求是什么？民诉的基本原则肯定是已申请为原则，如果您要求继续履行，估计很难；如果您要求追究对方的违约责任，则需要指出对方违约的地方，目前没有看出对方违约的点哈；
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FROM 222.129.49.*
大概是因为他合同只写了完成过户一个时间点，中间没有界定（我签的黄中介合同也这样，我也不知道为什么现在这样），所以中间没有办法明确对方某个节点违约，我只是猜啊。
这个帖子我跟了一天，一个是因为我也在打一个官司，一审赢了，二审刚立案。另外，我也想了解就目前楼主提供的信息，不猜测有隐情的情况下，能否有办法规范这样的结果。
【 在 fengf 的大作中提到: 】
: 他坚持说要继续履行合同，这么长时间，也没见他起诉卖家。
: 为啥呢？
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FROM 111.197.233.*
你这律师未必靠谱。本站高人很多，真劝你把判决书贴出来，让大伙给出出主意。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
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FROM 223.104.41.*
既然不起诉，应诉时也没反诉，
感觉买房意愿不强烈啊，
【 在 watson () 的大作中提到: 】
: 大概是因为他合同只写了完成过户一个时间点，中间没有界定（我签的黄中介合同也这样，我也不知道为什么现在这样），所以中间没有办法明确对方某个节点违约，我只是猜啊。
: 这个帖子我跟了一天，一个是因为我也在打一个官司，一审赢了，二审刚立案。另外，我也想了解就目前楼主提供的信息，不猜测有隐情的情况下，能否有办法规范这样的结果。
: 【 在 fengf 的大作中提到: 】
: : 他坚持说要继续履行合同，这么长时间，也没见他起诉卖家。
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FROM 222.129.49.*
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。
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估计您第一次买房没有经验。这一条含糊不清的限制条款让房子交易充满不确定性，必须果断退出。房子出售代表业主能够做决定，出售房子居住权。业主竟然说，房子有她前夫17年的居住权，暗示业主无法单独做卖房的决定，前夫也有决定权，前夫可以让房屋无法交易成功。
买房第一条真理，疑房不买，买房不疑。就是说，挂牌出售的房子必须无条件出售，业主可以单独决定出售房子。
业主一开始就设下陷阱“房子有她前夫17年的居住权”让您跳，支持您维权！
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FROM 174.112.61.*
如果是真的，楼主庆幸吧，10w避了个大坑，这种人不定还能出什么幺蛾子
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 111.197.234.*