背景：
卖房时如果满五唯一能多赚个个税税费
买房时如果是首套（名下无房产，跟贷款不是一回事）和非首套差两个点契税
北京离婚后，购房资格审核依据离婚时房产拥有状态进行判断，如果家庭婚前有两套及以上（北京户籍），则离婚后3年不能购房，复婚后以家庭为单位审核

假设：
家庭已有两套住房，想要置换一套，一卖一买，想要节省税费

方案：
1. 夫妻双方离婚，各自分一套。然后一方名下一套满五唯一住房，卖掉，此时双方均无购房资格
2. 夫妻复婚，此时以家庭为单位审核购房资格，家庭仅一套，于是有了购房资格，但是再买是按照二套收取契税
3. 夫妻再次离婚，此时审核有无购房资格依据离婚时状态，离婚时家庭仅一套，离婚后名下无房的一方有了购房资格，此时买房，按照首套交契税
4. 夫妻再次复婚，完成整个换房流程

讨论：
这个流程有问题么
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修改:sre FROM 49.7.47.*
FROM 49.7.47.*

感谢指点

这狗屁政策光看政策的文字内容根本看不懂啥意思  
  
【 在 W910225 (W910225) 的大作中提到: 】
:  这个3，还会查你3离婚结婚记录的，以三年最远一次为准，你以为政策出了，就可以钻空子呀，现在地税会核实两个人所有的婚姻记录，近三年内最远的一次为准。
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FROM 220.243.131.*

2 应该没问题吧 老师
【 在 W910225 的大作中提到: 】
: 这个3，还会查你3离婚结婚记录的，以三年最远一次为准，你以为政策出了，就可以钻空子呀，现在地税会核实两个人所有的婚姻记录，近三年内最远的一次为准。
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FROM 124.127.253.*

现在出退个税政策了，买的房子网签价格高的化， 不需要这么操作了
【 在 sre 的大作中提到: 】
: 背景：
: 卖房时如果满五唯一能多赚个个税税费
: 买房时如果是首套（名下无房产，跟贷款不是一回事）和非首套差两个点契税
: ...................
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FROM 210.12.144.*

离婚冷静期一个月吧，交易周期就长一个月

【 在 sre 的大作中提到: 】
: 背景：
: 卖房时如果满五唯一能多赚个个税税费
: 买房时如果是首套（名下无房产，跟贷款不是一回事）和非首套差两个点契税
: ...................
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FROM 114.253.242.*