- 主题:这个法拍请大家帮看看
现在我们这，法院直接发函给不动产交易中心，直接过户，人只需要在一定时间内交税即可。。
【 在 runninghare 的大作中提到: 】
: 凭法院的成交通知书办理房产证，办证基本没风险
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FROM 183.69.208.*
腾房，最高院的指导文件是法院负责腾退，落地下来，在我们这是明确了法院负责腾退的，只不过有的房子，腾退有点麻烦，这也会在拍卖公告里说明，腾退时间较长。。
有这种公告的，一般人最好别碰，如果就是普通人住，其实没啥腾退问题，法警一来，直接就赶走了，没房子住从拍卖款给你腾点钱自己租房去。。
如果你确实有意，最好电话问下负责的法官，看房时实地去看下。。
【 在 yzx1986 的大作中提到: 】
: 办证肯定是没问题，就怕腾房
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FROM 183.69.208.*
至于租赁问题，分2种情况：
1、查封后租赁的：法院不予认可，无效。
2、查封前租赁的：这种法院必须在拍卖公告里明示，否则你可以要求法院退钱，拍卖无效。
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 腾房，最高院的指导文件是法院负责腾退，落地下来，在我们这是明确了法院负责腾退的，只不过有的房子，腾退有点麻烦，这也会在拍卖公告里说明，腾退时间较长。。
: 有这种公告的，一般人最好别碰，如果就是普通人住，其实没啥腾退问题，法警一来，直接就赶走了，没房子住从拍卖款给你腾点钱自己租房去。。
: 如果你确实有意，最好电话问下负责的法官，看房时实地去看下。。
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FROM 183.69.208.*
我觉得没太必要，整个流程也比较简单
1、把保证金准备好打入自己的法拍专用账户（自己淘宝上操作）
2、时间到了竞价，一般是临结束时大家开始竞价
3、如果成功拍下，请及时将尾款交起，这个一定早点准备，如果是全款，要确认银行是否有转账限制，如果是贷款（不管是银行直接贷还是走中介），及时提供相应资料，或者在拍之前就把资料准备好，先过一遍已确保能贷下款来（如果不能贷款，凑不够尾款，保证金是不退还的），特殊节假日还要确认时间是否足够，因为法院一般是给10天时间交钱，但是贷款机构节假日是不上班的，像过年等大的节假日走流程时间可能不够
4、钱交完，我们这是自动过户，然后去补交自己那部分税，就可以拿证了，不知道其他地方是否是自动过户
【 在 ssxxmm 的大作中提到: 】
: 有必要找中介联系的辅拍公司吗
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FROM 183.69.209.*