新房快装修完了，告别了北五环的海淀，来到了朝阳。
分享一下周期：
卖房：
2022年3月27日签约
用了卖家的一部分首付解抵押
2022年4月5日网签
2022年4月18日配合买家免签
2022年5月23日批贷
2022年5月30日线上缴税过户
2022年6月8日放款 物业交割
2022年7月6日户口迁出 交易完成

买房：
2022年5月29日签约
2022年6月8日办理资金监管
2022年6月9日网签
2022年7月1日全款打入监管账户 当天办理过户
2022年7月6日完成物业交割

卖房链家，其实那套房子买房也是链家
买房是朝阳的小中介

当年买房，我爸把中介费谈到了2.2，几乎是我知道的链家的最低的中介费。卖房这次我不太确定链家的收费标准，期间我要动用首付款，链家要求收手续费，我拒绝了，最后这笔费用转移到了买家。
综合来讲，链家的交易流程最清晰，合同漏洞最少，操作也最规范。
这次买房，一步到位，用了一家完全不入流的小中介，专门做朝阳建国门片区的。1个点。
交易过程中需要操心的事儿尤其多，我买的是朝阳当初涉外的房子，原房东是台湾省人士，已经回岛上，不来了，而且还涉及物业费巨额欠费。

两家中介的对比：
1 房源的情况
链家的大部分房子，情况相对简单；小中介各种路子的房源更多一些，需要甄别。
首次买房的，尽量别碰房源情况复杂的房子，包括但不限于房主在境外/外地/外籍/年事已高/需要委托等情况。尽可能降低房屋交易风险。
2 流程清晰
链家的流程宣讲很清楚，小中介基本就是各种口述，对于新手，链家的流程更友好一些。
3合同规范
不论是交易流程的约定还是居间合同的约定，链家的合同要规范很多，小中介的合同对于双方违约的约定，以及居间交易流程的判定都欠缺很多。

小总结：
关于中介的选择，我个人认为不需要迷信链家，但是也别选择太小的中介。能规避的风险还是规避一下。
如果追求性价比，个人认为我爱我家还有21世纪，可以谈谈看看。
关于合同，不要太大条，认真查看各个流程的约定，对买卖双方责任的约定，对中介责任的约定。更不要不好意思提出你发现的问题，不合理的坚决不要签订，要求修改以后再签。例如我的中介居间合同写着，买卖双方完成网签，即完成居间交易。这种条款一定要毫不客气的拒绝掉。
房源以及交易对象的选择上，尽量谨慎一点，心小一点，选择房源、房主情况简单的房子。
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为啥你卖房三个月买房才一个月呢
【 在 carrickwang 的大作中提到: 】
: 新房快装修完了，告别了北五环的海淀，来到了朝阳。  
: 分享一下周期：  
: 卖房：  
: 2022年3月27日签约  
: 用了卖家的一部分首付解抵押  
: 2022年4月5日网签  
: 2022年4月18日配合买家免签  
: 2022年5月23日批贷  
: 2022年5月30日线上
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发自「今日水木 on iPhone 11」
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FROM 223.72.84.*

【 在 anyee 的大作中提到: 】
: 为啥你卖房三个月买房才一个月呢
: 发自「今日水木 on iPhone 11」
卖房 解抵押 买家贷款周期比较长
买房是全款了
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