水木社区手机版
- 主题:这次换房感觉不可思议，卖了俩70平，买了个160平
- 学区属性淡化怎么讲?
时间趋势什么样?
【 在 lacrover 的大作中提到: 】
: 这个时候卖出老破小学区是非常明智的，学区属性很快就要淡化了，缺乏居住属性的房子，估值会回归均价的。 ...
--
FROM 222.131.63.* - 有道理。可以从数据上来分析一下
【 在 lacrover 的大作中提到: 】
: 一方面国家在摊平公立教育，另一方面北京的出生率过低，等到3-4年后上学的孩子，学校连现有学位都招不满，教育资源即将面临过...
--
FROM 222.131.63.* - 2020年开始死亡交叉，预期短期内不会有改善
【 在 lacrover 的大作中提到: 】
: 一方面国家在摊平公立教育，另一方面北京的出生率过低，等到3-4年后上学的孩子，学校连现有学位都招不满，教育资源即将面临过...
--
FROM 222.131.63.* - 基于公开数据估算分析：
2022年入学京籍：14.8万，估算全部学位需求22.2万
2028年入学京籍：8.00万，预估全部学位需求14.0万
学位需求下降到原需求的63%
备注：估算依据历史数据
【 在 lacrover 的大作中提到: 】
: 是的，学区房价格虚高就是因为供需的不匹配，一旦供需逆转，学区房的击鼓传花效应会立刻崩塌，就连学区内本身没有学区需求的住户，也会因为预期价值的严重下滑而选择出手。
--
FROM 222.131.63.*