没有解抵押的房子不能过户，房屋登记中心在过户时会审查的。

卖家征信如何不影响买家批贷。

这里边唯一的风险就是卖家不能顺利解抵押导致交易延误，这一般是在合同里约定好主要环节的时间要求和违约责任来保障。

【 在 leidoulei 的大作中提到: 】
: 如题，最近看上一套二手房，500多万，业主表示有100万的银行抵押欠款。但业主目前口头表示可以自己赎楼，不需要买家赎。中介说业主自赎这一条都会写进合同，让我不用担心。
: 我第一次买房，会比较谨慎。总觉得一个人抵押贷款了这么多钱，到目前也没还。会不会业主征信有问题。
: 请问各位，这种情况下，我还需要做房屋的产权调查，以及业主的个人征信调查吗？是否多虑了
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FROM 106.120.64.*

查卖家征信，是想知道卖家还有无其它负债，不知道是否是我太谨慎。
【 在 xiaosq 的大作中提到: 】
: 查卖家征信干什么？他又不贷款  
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发自「今日水木 on TAH-AN00m」
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FROM 210.39.1.*

有负债和你买房也没关系，过户之前他只能拿到定金。
【 在 leidoulei 的大作中提到: 】
: 查卖家征信，是想知道卖家还有无其它负债，不知道是否是我太谨慎。
: 发自「今日水木 on TAH-AN00m」
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FROM 223.70.213.*

谢谢，定金损失风险是指？
【 在 hotpear 的大作中提到: 】
: 哦，还有你的定金损失风险。建议你侧面了解一下卖家的职业作为判断依据，也可以找另外的中介印证一下，避免中介和卖家串通。  
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: 当然你说能查到卖家征信是最好的，不过如果卖家不配合的话这好像没有太好的手段。  
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: 还有现在的房子实际情况需要核实清楚，有没有租约之类的，这个最好也在合同里
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发自「今日水木 on TAH-AN00m」
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FROM 210.39.1.*

就是万一卖家确实是故意坑你，最后解不了抵押，导致迟迟不能过户，你的定金短期内就拿不回来了，可能得另外走诉讼流程。当然这是最糟糕的情况，实际发生的概率不大。

【 在 leidoulei 的大作中提到: 】
: 谢谢，定金损失风险是指？
: 发自「今日水木 on TAH-AN00m」
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FROM 106.120.64.*