北京暴涨的区域有几个，比如海淀山后，比如望京、亦庄。但是水木人不会关注朝阳四五环和丰台的大量房子。东三环潘家园到现在还有5万一平的。

【 在 kankanlo 的大作中提到: 】
: 城区均价对比感觉不真实
: 除非郊区房数量庞大，才能把均价平均下去
: 比如马连洼2013年2万多，2021年10万
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你还可以举80年代数据。

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
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: 07-08-09年左右数据。望京基本没有过1万的……
: 现在基本10万左右。翻了10多倍。
: 13年时已经涨了不少了……
: 工资大约3500-4500之间，到今年翻了也就一倍吧。

#发自zSMTH@SM-G990B
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我关注水木房产得有快十年了。
我在朝阳区查找下来价格合适，且热度很高的房子，比如潘家园，CBD，大望路，四惠，在本版几乎没人买也没人卖，连租的都不多。
因为水木毕竟源自清华，海淀的高校和高科技行业也是最密集的。水木的人，海淀的比重肯定是最多的。所以房产北边到昌平，南边到丰台，中间是海淀和西城，东城都少，朝阳就更少了。

【 在 oldgirl 的大作中提到: 】
: 请问为啥水木人对朝阳四五环的房子不感兴趣？。。
: 东四五环我感兴趣。哈
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这个房子现在单价13万，在中关村双榆树一带也是极高的了。
北京房子的各种“标签”，并不重要。北京房价基本上是轮涨的。很多分析家头头是道地说了一大堆，最后也没有人去一一验证。
根据我的观察，硬伤房也是一样涨。
典型的，比如说租金和升值是一对矛盾，租金高的升值慢。这是很多房评人（包括今天都有文章这么说）的共识。还有，不要买公寓，包括70年公寓也是升值慢。事实并非如此。
比如CBD的阳光100,100平的公寓，2017年左右还是400万，现在900多万。它的升值能力在全北京也是第一梯队的。
还有像皂君庙之类海淀原来的洼地，说是小学不行，产业不行，房子老破，现在单价也是10-13万。
再比如丰台，全体共识最差的地方，看单价现在也是低，但是看升值率呢？以石榴园附近的慧时欣园为例，2016年前后100平是300万，现在是600万，升值能力并不差。

【 在 redapron 的大作中提到: 】
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: 主要问题是房子质量吧，如果当时买新房或者次新，涨幅应该会大很多。
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要么你检索能力不行，要么你在说谎。百环花园，就有60几平米的，单价还不到5万。
其他如松榆西里、弘善家园、华辉苑、劲松六七八区、华威西里……简直不要太多，从50平到135平（我只看非普的房子），多得是。

【 在 awa2010 的大作中提到: 】
: LZ 没理我。
: 我找到潘家园5万一平的那几个小区了。都是200平+ 30层+ 3梯8户的小区，住户90%是商住用途，而非住家，临街，导致价格上不来。
: 这些小区当年价格也低，13-22年涨幅也有1倍多了。
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