- 主题:[求助]北京的房子为什么使用空间这么小？
那为什么北京不设计一个单元两户的房子? 这样每个单元都可能更大概率做成户型方正,南北通透的房子吧?
非要一个单元里好几户
【 在 username 的大作中提到: 】
: 半甲方建筑师回复一下北京和深圳房子的面积区别：
: 1. 两地气候差异。深圳那边可以把楼梯和电梯厅都变成阳台半开放，在某个阶段是可以按一半面积计算。同样的户型，公摊少一半，套内占比肯定多。而且再算上北方建筑的墙体保温占的面积，差距更是大。
: 2. 深圳的外来人口比例高，再加上靠近香港，房间面积只要比香港的鸽子笼大一点香港人就不太介意，而大量的外来人口大多只需要个落脚，不存在大家族的问题。日积月累就形成了新的生活方式和新的针对小户型的产业链。
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那你看看链家上挂着的房子是一单元两户的多，还是一单元多户的多
【 在 username 的大作中提到: 】
: 大概率因为你穷，所以北京大量一个单元两户的房子你看不见。
: 一个单元两户的房子无论在哪个地方都很多，因为这种房子相对最舒适，也没什么对视问题，除了这两天广东爆出来的阳光城小区。所以这个问题如果你让售楼员选择，单价差不多的话他们肯定是选一个单元两户的，拿提成很方便。
: 但是一梯两户的房子，最大问题是土地利用效率不如一个单元好多户的，那种楼型相当的出面积。
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大房子、横厅、独立餐厅才造就了大房子也能方正 —— 这些的时空条件是新，新的不只是时间，是设计思想
小房子天然更容易做到方正，为什么不方正
不用考虑四面窗的塔楼
2010年代的新小区，板塔结合或者塔楼也是那样的
【 在 username 的大作中提到: 】
: 正常啊，因为交易频繁的肯定主要是小房子
: 深圳也是一样啊。
: 你看看合生，珠江这种广东来的企业，在北京早期的盘也是一梯多户为主。
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