【 以下文字转载自 RealEstate 讨论区 】
发信人: plines (平行线), 信区: RealEstate
标  题: [讨论]卖北京买三亚，时机对不对？
发信站: 水木社区 (Wed Dec 21 07:29:51 2022), 站内

买 - 三亚海棠湾南田片区碧桂园海棠墅带电梯精装修上叠。160平米，精装修不到500万。当成纯消费吧，暂时没想这套房子赚钱。

卖 - 挂北京昌平龙湖滟澜新辰别墅，291平米，毛坯挂1350万，同小区性价最好担鲜有人看，部分原因因为疫情，但别墅流动本来很慢。北京这套本来想做个短平快，现在不知道能不能转为长期持有，也想听听大家意见。不想操心装修，所以长期持有也只会空置。

问题：
1）现在卖北京买三亚是不是49年加入GMD？说实话我不知道答案。三亚市区稍微看得上的别墅都挂着1000/2000万甚至更高，并且成交速度也不比北京的慢。海棠湾南田片区现在就是个农村，但离海棠湾免税城3公里，离301海南分院不到20分钟，已经是三亚能买到的70年别墅的性价比最好的地方了。

2）现在卖碧桂园期房是不是找不痛快？同样不知道答案。南田片区挨着碧桂园的上叠都卖700万以上，碧桂园同小区同户型成交价也都是550万甚至位置好点的600万网签的。十公里以外陵水清水湾片区二手别墅看得上的成交价也都在500万以上。年底赶上碧桂园着急回款放出性价比好的特价尾房，另外觉得离交房时间很近了，赶上国家保交楼，希望是个拐点，变恒二概率不大吧。房子现在在装修阶段，整个小区目前计划23年6月份同时交付，开发商答应主要房款（80%）直接打到监管账户。因为心动没去现场看房，昨天通过绿中介视频看了一下，不知道还有没有什么别的需要注意的。

后疫情时代，部分人和我一样对房子的需求应该会发生改变。居家、隔离、防止交叉感染可能会伴随我们很久。这几天北京新冠死亡病例也慢慢出来了，40岁的京剧演员储兰兰走得真可惜。本来想卖完北京别墅去三亚买个现房或二手房，现在有点等不及。双方父母都快80，不想在寒冷的冬天里猫在家里。

本来8月初去三亚买房，完美赶上疫情，8月底才回来。期间三亚没买成，朋友推荐买了北京这套知根知底的法拍别墅。买房卖房我没啥眼光，本来以为只要价格低，很快能出掉，没想到影响三亚计划。现在找朋友垫资，先买三亚再说。

最后说一下疫情防护，我觉得就是放开了也不是就不防了，国外放开一年多了，仍然有复感和死亡病例。放开让大家生活自由，传播力这么高继续清零伤害可能比放开还大。我和爱人至今没有感染，在三亚和北京楼上楼下都有感染的，有些经验也报告一下：
1、我们单位允许居家，爱人单位有自己的办公室，单位管理也比较严。这可能是其他人感染的主要途径之一。
2、我们孩子大了，疫情期间见面减少，这也减少了感染途径。
3、三亚北京期间住的都是没电梯5/6层洋房的二层。每天上下楼做好防护，邻居之间感染机会很少。
4、我每天下楼锻炼，现在单位的操场人不多，我们跑步的不带口罩也没事。
5、不给病毒接触身体的机会基本上就没事，所以口罩很重要，回家洗手很重要。买回家的东西如果能有开放的地方（阳台，或通风的门厅）放上1-2个小时，病毒基本上都灭活了。

我爱人因为单位要求，经常做核算和抗原，所以我们应该真的还没有感染。也不奢望永远不感染吧，只希望碧桂园给力，明年冬天能在暖和的房子里度过，能尽量减少感染的几率。

想买我北京别墅的联系我，可以自行成交。想看三亚这批特价房做邻居的也可以联系我，目前还有5套上叠特价房（包括我这套）。微信号17801115060。

大清早写得没什么条理，大家轻拍，谢谢！
--
修改:plines FROM 120.245.111.*
FROM 120.245.111.*

你高兴就好，说是性价比最高，为啥没人买呢？实际就是接盘的人越来越少了
--
FROM 218.208.8.*

北京昌平别墅不好卖 又不租，又不住, 长期持有干什么......
--
FROM 202.110.217.*

那租的太低了，不如早点卖了。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 plines 的大作中提到: 】
: 打听了一下，可以毛坯长租，十年，对方自己装修。不过租不出价，差不多十万一年。貌似还是不值得折腾。
--
FROM 153.118.182.*

这绝对了吧。

我交完首付了，虽然当成纯消费，也不见得会跌。

【 在 aquaamoeba 的大作中提到: 】
:买三亚任何时候时机都不好，当然纯消费越早越越好
--
FROM 117.136.0.*