发到过另一个板块，发现两边人群还不一样。再发一个供买房参考用。希望能帮到购房者。共勉！

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这几年房地产更新迭代明显加快了脚步。以前可能一代恨不得要用20年30年。现在可能4-5年就一代新产品。甚至2-3年就又有新的进步。

最近一年走过的售楼处，可能由于售价的原因。几乎所有项目都已标配三大件：新风、地暖、中央空调。大大提高了居住舒适度。品质上有了质的飞跃，更轻松应对极端天气。这是未来生活的趋势，到售楼处可以先问问有没有这三大件。有再看没有在心中直接pass了。

接着再看户型，从三四年前开始，不管多小的面积都已经升级到四叶草户型或者叫做眼睛户型，南向主次卧分居客厅两侧。更大的采光面更多的房间分区。最小的四叶草户型见过80多平双卫。

同样是质的飞跃。对生活品质的提升又有了新的定义。

公区风雨连廊的广泛应用更有实际效果，当恶劣天气下不想出门透气，再小区内部散散步。去到小区内图书吧、咖啡吧、健身房、会所变得更随心所欲。

最后这两年几乎北京的所有项目全部上的精装修。
好处显而易见。
1.免去几个月到几年的装修、放味道期。
2.大开发商设计绝大多数好于小公司设计。
3.入住后几个月甚至几年的噪音污染。
4.社区园林小径、车库、大堂、电梯间各种装修磨损。全部住户装修完毕估计又要全换一遍。
5.自己装修势必浪费掉自己的精力。亲力亲为都未必能做到满意。
6.后期装修保障很可能面对30-40家公司的产品。万一有问题解决起来费时费力。
7.你以为自己装修会省钱其实反而花钱更多。开发商集体采购相对省钱。

我们不断再探索更有品质的生活，让设计服务于生活。让理想成为现实。

附件：
1819版宜居好房总结：
小区篇：
1.人车分流，品牌开发商精装，免去后期各种噪音，渣土……
2.最好是纯板1梯1户，2梯2户，最差板塔结合2梯3户，2梯4户。
3.外立面有处理，最好干挂，小砖，合成材料，真石漆等，不能涂料，7-8年后很难看。
4.小区合围或前后错落有致的6栋以上称之为小区。
5.管理最好严格一些，起码中上，外人是很难进的来小区的。
6.小区水系要有，冬天可能确实没那么美，但夏天小区散步还是蛮惬意的。
7.有精装大堂，包括石材复合材质玻璃古铜相结合，挑高越高越好，每楼每层楼道最起码贴砖；最好各种复合材料镜子，大理石，铜制装饰品，十年如新。
8.地下车库环氧地坪胶，车辆重量过大，很容易出现损毁，影响美观。这种技术相对省钱环保且操作简单，车库最好有大堂，有天井就太棒了，车位之间有较宽裕空隙。起码做到1：1及以上，且租赁与产权分开。
9.最好有小区独立会所，当然如果实在没有本条也不太影响小区品质。
10.每栋一个管家如果做到一个单元一个管家就更完美了，10分钟左右能上门，12小时随时随叫随到。
11.物业每逢节假日会有贴心小活动，类似平安果、春联、玫瑰花、月饼等等，主动与业主打招呼，12小时开关小区大门，进车库敬礼以表尊重，如有洒落再垃圾桶外的垃圾一小时内收拾干净整洁，做到贴心，舒心。
12.新增的一项，叫做窗地比，也就是窗户大小与地面大小的比值。窗面越大采光面越宽越舒服。
补充小区篇：
1.大横厅的流行，这两年新项目中不少已经在使用了。更宽阔的视野，更佳的采光，更大的活动空间。
2.玻璃幕墙的广泛应用，以前只应用于高档商业高档酒店中的配置，更多的应用在家庭住宅楼了，让住宅更显档次同时多年后也更新。
3.顶豪越来越多的应用对开门设计，不管是室外门还是卧室门，更彰显主人的尊贵。
4.三梯两户，两梯一户(设有保姆间，保姆单独走一部电梯)设计更多的应用在豪宅中，现如今动辄1000-2000万的房子如果没有这些设计真的不好意思叫做好房子。
5.参观了南方一些好房子，发现好房几乎都在会所有业主的私人宴客厅，可以请最喜欢的私厨到小区会所掌厨邀请亲朋好友。对酒当歌，人生几何……
6.做来越多的设计摒弃了退台或隔层大花园阳台，反而研究出了客厅270度采光环形落地玻璃设计。大阳台的漏水，以及外立面千奇百怪可能是让这一设计退出历史舞台的原因吧……转角无主梁设计应该更考验设计师和开发商的实力……
7.越来越多的中高端物业开始组织各种社区活动，夏天请教练教孩子到自己小区会所游泳，每周请医生免费到小区做健康体检，包饺子做月饼制元宵等等各种社区活动，即增进了感情又让社区居民有了归属感…… ～～～～～～～～～～～～
配套篇：
1.商场中型的走路10分钟内要有2-3个可选择的余地，走路是方便老人孩子。基本配套
2.电影院走路15分钟内要有1-2家最好是2家及以上这样碰到节假日人满为患时看片有选择。
3.餐饮走路10分钟内要有5家可以选择口味的饭店独立门脸，不受商场下班时间控制。和第一点商场里的餐饮不重合。方便朋友亲戚聚餐
4.外卖30分钟左右送到，现在人比较懒自己在家不做饭点个外卖吃很方便，注意是30分钟，而非一小时以上。
5.周边2公里左右孩子培训机构要多样化，不能只有几种。像学而思，高思，优才，瑞思，巨人，优胜等学习类以及一些街舞，舞蹈，鼓类，机器人，篮球，画画等特色类多重选择。
6.医院要走路能到的中型社区医院。开车15分钟内要有3甲。
7.公园走路10分钟内要有1-2个公园。
8.要有知名的小学、初中本区起码排名上中。
9.最好小区内部有健身房，但太苛刻了，走路15分钟内健身房就可以。
10.走路10分钟内最少一座地铁站，两三座最完美。 生活是无数个点滴细节组成，每个年龄段都有自己的追求。
补充配套篇：
1.走路10分钟内能到星巴克。星巴克地点选择非常考究，能走路到星巴克就意味着你选的房子很赞！
2.走路10分钟内能到麦当劳。麦当劳和肯德基的模式不同，肯德基大多是租赁形式存在，而麦当劳大多是购买。比邻麦当劳那恭喜你，配套上你的眼光没毛病。
3.买房最好在晚上的时候再来一下小区。看下亮灯率以及最真实的小区环境。可能越高档的小区入住率越低，但大多数小区维持在80%左右还是比较好的一个状态。保证了小区周边底商的成活率，太低亮灯率、太低入住率都无法养活周边的商业……
4.周边要有产业，研究了很多个片区。居住最舒服的区域还是要有产业，可以不太近，但不能太远。通常骑车半小时或者开车15分钟内应该算不远不近的通勤距离。职住平衡吧……
5.菜场可能是最贴近生活的配套，由于生活成本租金提高太多，很多菜场无奈搬迁，越来越远离社区。菜场是老年人的最爱，她们习惯一份一份的比价比谁家更新鲜，不管你是不是百万富翁千万富翁还是亿万富翁，你的父母可能还是更喜欢一份一份选择更新鲜更便宜的菜……
6.最好走路可以到图书馆或是大型的书店，不管是公益性质的还是盈利性质的。现代人太浮躁太繁忙了，哪里都不得闲。有的时候可能只有厕所和车库才是最放松的地方。图书馆、能坐下来的书店才是心灵最好的居所，得空放松下自己的精神。让自己沉浸在一本无关你我他的世界里。安安静静的待一个下午。可能这就是最高级的配套享受吧

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这样的房子感觉万柳书院可以做到
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符合这些条件的房子也有硬伤，就是太贵了
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