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- 主题:求问这三个户型哪个更好？
- 嗯，附近都是老房子，三四十平米一居，五十多平米两居，七十多平米三居或者两室一厅，所以很多房子基本都没有正经的客厅，有些三居是把其中一个卧室作为客厅了。
【 在 summerzj 的大作中提到: 】
: 真没好的，二厕所正对门，一和三的客厅啥用也没有
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FROM 49.7.61.* - 厨房不是开在天井，是室外，很多树。这是图片。
这个板楼貌似没天井。不过暗厅是真的，只能一个卧室门弄成玻璃大拉门，增加客厅采光，就是客厅形状不好。另外厕所和那两个比，没窗户。不过除了户型其实还有一些其他因素纠结中，比如只有它带车位，也考虑怎么能改造一下，不然老小区车位是个问题，1和2小区很大，不知道车位怎么样，好不好停车，估计只能要去小区溜达问。
【 在 redapron 的大作中提到: 】
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: 3全是承重墙，卫生间、客厅和厨房都不可以改格局和采光。厨房窗户开向天井，全部公共区域都是不见天日的小黑屋，能忍？
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修改:cufe FROM 49.7.61.*
FROM 49.7.61.* - 嗯，十年前娃上学随便买了个学区房，当时也没几套可选的，另外在售的估计有一半都是顶层。
【 在 Nay 的大作中提到: 】
: 顶层和一楼没院子的都不能碰，铁律
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FROM 49.7.61.* - 哦，卧室C那个墙是否承重还真没问，装修还不错，当时想着能直接住。不过能这样改的话客厅也没法摆电视了吧？
【 在 kevin110 的大作中提到: 】
: 建议把卧室c缩小，客厅变方正，沙发还是摆阳台那边，贴着卧室c的墙
: 餐桌摆在左下角
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FROM 49.7.61.* - 嗯，不过学区现在1911多校划片了，所以不确定性增多，学区的属性感觉不像原来那么强了吧。
另外我发现好像现在出的中高层的房子比例好像比原来更高了，在想是不是老龄化越来越严重，很多人也都和我们一样因为父母年龄大了爬不了楼所以要置换成低层或者带电梯的，如果这样的话我怕顶层越来越贬值，所以想着早点出手，要是低层或者电梯房反而没那么焦虑。
【 在 redapron 的大作中提到: 】
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: 东城带学区，大概率涨幅大于你买的这个，所以多拿一阵子没啥问题。如果有二套名额，直接抵押住房，全款买入，避税。或者，先付大额首付，要一个长过户期，等你房子卖了再过户，按首套做贷款。
: 我在13年换房到西城，就大胆用了先买后卖，家里非常不安，但是最后结果很惊喜，多卖了很大一笔，买的也低买了更大一笔，代价是6个月的抵押利息，很划算。
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FROM 49.7.61.* - 嗯，北京郊区的房子很多2000年以后的，一般也不会出现这种情况。城区的八九十年代的房子挺多的，很多大长走廊，或者不通透的塔楼
【 在 SUPERDK 的大作中提到: 】
: 这种的选择题，大概只有北上广才出现吧
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FROM 49.7.61.* - 哈哈，我其实也从来都不看。不过父母来帮着带孩子一起住，每天我们不在家，他们就守着电视看，所以是给他们准备的。另外家里有联通宽带，可以看免费网络电视，他们学不会操作，只能给歌华交费，让他们用传统遥控器操作。
【 在 MMZGG 的大作中提到: 】
: 看电视的问题提了很多遍，现在谁还看电视啊，我家都没电视哈哈哈
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FROM 49.7.61.* - 2是把边户型，所有的窗子都没遮挡，因为这个房子是20多层的次顶层，小区也基本都是这个高度的房子，所以采光没问题。
其实家里人最重视的就是采光，这三个都没遮挡，如果有遮挡基本就一票否决了。
【 在 Adelman 的大作中提到: 】
: 2是把边，客厅的窗子没遮挡吧？
: 如果是把边，建议选2。
: :如题，都是70多平的小三居，一个南北通透不过两北向卧室，一个不通透但是三南向卧室，一个是两卧室东南一卧室西北不过斜45度
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FROM 49.7.61.* - 因为是和老人同住，所以需要三个卧室，老人和孩子都需要一个屋子。要是能接受两室一厅，可选择余地其实就大很多了，也有很多正经的两室一厅的房子，现在主要看的是三居室还能带个小客厅的。
【 在 lylong18 的大作中提到: 】
: 选3，中间那个房间打掉变成客厅
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FROM 49.7.61.* - 没错，看了附近好多小区的电梯房，结果发现大部分电梯都是只停5、8、11层，出的房也基本没有这几层，都是要上一层或者下一层的。还有些是所有的房子都是电梯出来要上半层或者下半层的。
至于你说的大通铺那种过道房，也看了不少，这种基本都不考虑了，有窗户也不敢开，相当于没采光，而且吵，隐私也没有。看的要么是板楼（红砖楼）的一二层，要么就是塔楼（两梯六户或七户）的那种房子。
【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 好多人在屋里都分不清东南西北，哪会在意45度的倾角，实际上，lj的平面图的最小单位也是45度，那些正南正北的也未必是正南正北，斜45度的也未必是45度，还是要看周围的位置。还有那种南北通透的电梯房，结果电梯只在某个单元有，而且只停某几个楼层，正北有窗户但是窗外是横跨几个单元的走廊，看平面图根本看不出来。还是要实地走访
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FROM 49.7.61.*