- 主题:求问这三个户型哪个更好？
瘸子里挑将军，只有1还行。优点是客厅方正，采光窗大，南北进深小，双阳台。如果打开厨房，那么客厅三面采光，没有过道，浪费面积小，敞亮通透
2是火车车厢房，进深过大，重心在北，客厅面积太小，过道太多，客厅和餐厅还有卧室距离太远，动线很不方便
3有超大暗厅，无可救药，最差
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【 在 cufe 的大作中提到: 】
: 是方庄地区的。
: 70多平的小三居看了五六十套了，厨房和卫生间都很小，毕竟总面积太小了，还要做成三居，给厨卫的不可能太大。
才发现不是正南正北的房子，北向实际上是北偏东45度，那还用说，比正北强太多了，有阳光。果断选1
这种偏角度的房子，有的比正南北的还好，比如偏东南的，其实比正南阳光还好。这个屋子的东侧房子都是东偏南45度，光照时间比朝东优越太多，朝向很好。
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修改:redapron FROM 61.48.215.*
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真看好的话，可以先买后卖，谈一个长点的付款周期，锁定买的，然后卖。
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【 在 cufe 的大作中提到: 】
: 好的，谢谢建议哈。我是卖房换房，想着卖了房之后按什么顺序去买，所以给这三个房子拍拍序，一旦我们卖了房，发现1已经卖掉了，再看看后面谈哪个。
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1是芳城园3区？
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【 在 cufe 的大作中提到: 】
: 价格1总价比2贵10%左右，2比3贵10%左右吧。不过1面积是74平米多，2是79平米多，3是73平米多。
: 都是九十年代得房子，1小区非常大，地理位置最好，生活最便利，2和3小区大小差不多，3比2生活更方便点，不过1和2是20多层的塔楼里的低层和高层，3是板楼的2层，但是南向基本都没啥遮挡。家里两个车，还不知道1和2车位情况得回头去问问，3带一个车位可以换租。+
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【 在 cufe 的大作中提到: 】
: 家里人有这么建议的，不过现在行情不太好，我们看的很多房子都是挂了三五个月，甚至一年都没卖掉也都是正常周期，所以担心到时候中介联合买家压价。另外我们现在是顶楼没电梯，估计也没那么好卖，心里没底，还是想稳妥点。
顶楼没电梯这种有伤户型，只有在行情高潮好卖，但是那个时候，优质户型早就涨了20～30%，或者已经被抢光，先卖后买很吃亏。
预期行情往上走的话，先买后卖最好，今年涨多少不好说，但是跌的可能性不大。可以质押现在的，大额首付锁住买的，然后慢慢等行情起来，一年期的利率也就3个多点，对比买不到理想户型或者加价30%，还是很值得一搏的。
我在城一区住过，分的公房，那时候方庄很好。
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【 在 oldbull 的大作中提到: 】
: 不明白为什么那么多人选1，可能没有太注意朝向。图片应该转45度看，就会发现全屋6扇窗里4扇朝西北或者东北，只有两扇挂了个东南。再考虑墙体其他部分的朝向，整体是个北向挂南的房子，冬天会非常冷。
: 抛开朝向不看，户型本身确实比后两个都强。后两个都是走道动线占了太多空间，家具和储物都比较难安排。
: 不着急的话还是再看看吧。
: ...................
说反了吧？1的偏角恰恰是最好的，完胜正南正北正东。
客厅-纯北完全无阳光，但是偏东北45度，上午10点前有太阳
两个侧卧纯东的话，早上5点阳光妨碍睡觉，11点后没太阳，但是偏南45度完美一天光照
两个南卧，纯南下午3点后没太阳，偏西45度的话，下午可以照到日落。对卧室来说，早上太阳来太早是缺点，下午走太早是缺点。
70平能做到方正全明全有采光，很难得了，小户型一般都是边角料。
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【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 必须要在这三个中选一个吗？那还是3吧
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3全是承重墙，卫生间、客厅和厨房都不可以改格局和采光。厨房窗户开向天井，全部公共区域都是不见天日的小黑屋，能忍？
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【 在 cufe 的大作中提到: 】
: 关键手里这个房子不出手，再买卖的话算二套，税很高呀，到时候再出手就有个税了。
: 另外手里这个是东城的，算是个学区房吧，基本卖价添个几十万就能换个方庄的小三居了，所以倒不用贷款。
: 就是因为顶楼看不准，所以不敢先交定金在卖，这种可能还是的碰运气，碰到的可能就想买个便宜点的小两居弄个学区自己不住，或者小两口比较年轻顶层还能接受，可能还好，不然可能就得价格很低或者挂着慢慢碰。
东城带学区，大概率涨幅大于你买的这个，所以多拿一阵子没啥问题。如果有二套名额，直接抵押住房，全款买入，避税。或者，先付大额首付，要一个长过户期，等你房子卖了再过户，按首套做贷款。
我在13年换房到西城，就大胆用了先买后卖，家里非常不安，但是最后结果很惊喜，多卖了很大一笔，买的也低买了更大一笔，代价是6个月的抵押利息，很划算。
保守一点问题也不大，现有带学区的东城涨幅不会小于丰台，风险就是到时候找不到如意房源了
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修改:redapron FROM 61.48.215.*
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【 在 cufe 的大作中提到: 】
: 嗯，不过学区现在1911多校划片了，所以不确定性增多，学区的属性感觉不像原来那么强了吧。
: 另外我发现好像现在出的中高层的房子比例好像比原来更高了，在想是不是老龄化越来越严重，很多人也都和我们一样因为父母年龄大了爬不了楼所以要置换成低层或者带电梯的，如果这样的话我怕顶层越来越贬值，所以想着早点出手，要是低层或者电梯房反而没那么焦虑。
其实不只是顶层，没电梯的老破小是整体越来越不被接受了，换掉没毛病。只是卖的时机还是要等行情起来，高点抛才好，现在可以挂出去，但是市场上优质房子还没消耗掉的时候，老破小没顶层还是不好卖的。
把房子全部置换成新的，而且都是小三居，保值增值会好很多。这几年的经验看，不但单价是三居室更高，连单位租金也是三居更高了。
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