- 主题:我朋友疯了买了天通苑141的4层电梯西南三居500万啊
lz这是说反话?40平和140平自住你选哪个?
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十年纬度来看,学区药丸,40平这个保值更差
【 在 lzd82 的大作中提到: 】
: 按lz的说法是要退休后去住,近10年住不了。
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人家买养老房,你让人家加钱买无电梯顶楼……
【 在 lailuotalie 的大作中提到: 】
: 实话说,贵了点。这个价格稍加一点,买天通苑顶复了,当然顶复没电梯。
: 天通苑的房子总的来说就是可以买,自住出租都方便,自住的话能接受这地方拥堵就行,出租的话相当好租。
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刻舟求剑没有意义,人口结构都变了。
地段当然完胜,但是完胜的程度有没有到13w:3.8w?
【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: 20年了,学区一直是街上最靓的仔啊,每次都领涨,我觉得地段+学区很重要,至于地段 双榆树完胜,学位更完胜,就是面积输了,2:1
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这说法你自己信么?
17w孩子和7w孩子,对学区造成的价格影响一样么?
08、09年的时候,北京有学区什么事么?那个时候教育资源就公平了?
【 在 sohumm 的大作中提到: 】
: 人口结构变化又不是没孩子了
: 学区依然会很热
: 有教育优势就会有家长跟着孩子搬家
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所以你那个知春里已经不行了。old money
【 在 mawbtk 的大作中提到: 】
: 100个孩子抢10个面包,现在相当于30个孩子抢10个面包。但是年轻人确实对学区没有那么执念了,从朝阳很多区域比如新北苑,望京很多区域能看出来。ps 我朋友说他的房子出来是清河营地铁站,新北苑我差了一下,差点吓尿了,那个破地方也有9万多啊!!!!!
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西海房子贵出一大截,指的是西海的新房。
西海的老破小当时不一定比三环外的新房单价好。
什么时候实验二小没挤破头?房价是这样么?西城海淀中等及以下小学就比丰台朝阳中上的小学好么?
现在争的是中学,到了孩子竞争少,好学生不用太卷就可以自然进入升学率高的好中学的时候,学区房自然就失去了意义。
【 在 sohumm 的大作中提到: 】
: 08年09年西海房子也比其他区贵出一大截
: 何况那时候还没锁区
: 现在锁区了,更有价值
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那是地段的钱,不是学区的钱。
裕中东西里十几年前不比裕民贵多少。这才是会砍掉的溢价。
【 在 sohumm 的大作中提到: 】
: 同样品质的房子
: 西海一直比其他区贵
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都不知道你东扯西扯的最终论点是什么。你还记得你最初想反驳的是什么么?
我要说的是学区溢价会有所下降,所以西海老破小的保值增值在接下来的十年承受的压力比有居住价值的非学区次新要难。
你在这跟我扯啥呢?
以楼主帖子里为例,13w可以下降到10w甚至8w,与此同时天通苑还是可以3.5w。不影响我的结论,但是知春里的房价比天通苑贵还是没毛病啊。
【 在 sohumm 的大作中提到: 】
: 那版上另一帖子清河十万了
: 五环外了
: 东五环啥价?
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跟您认真讨论是我输了,88.
【 在 sohumm 的大作中提到: 】
: 你扯那么多也改变不了家长带着孩子往西海跑的情况
: 不管孩子是多是少
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