[size=3][color=#000000][b]一、优点

（1）依陶阁，房子原值高，税费低！！！

（2）地段位置好。房子位于东城区，北京中轴线，属于首都核心区，中央政务区，派出所明确告知可以落东城区户口。同时，可以在东城区上学。房子东边是永定府和天坛府，永定府南边的空地拍卖出去后，加上中轴线申遗的保护改造提升，这一带的城市界面就会更好了。

（3）交通很方便。房子位于东城区永定门外地铁站往西直走500米，双地铁线，14号线贯穿东西（两站直达北京南站，五站直达丽泽商务区），8号线纵横南北（三站直达天安门前门），14号线换乘19号线（四站到达金融街），去哪儿都方便。

（4）房子品质好。户型格局方正，客厅、主卧、次卧都有大飘窗，客厅在7层朝南，8层的主卧和次卧南北通透。房子所在的1号楼是板楼，在电梯口、楼道、各个房间都有大窗户，通风好、采光好、视野好。在房子里，往北看是小区露台绿化花园，往南遥看是城市高楼，视野所及让人感受都很舒服。

（5）配套环境好。饭后遛弯，从房子出来，沿永定门城楼往北散步，穿行于永定门公园，道路整洁，绿化非常棒，走到南二环护城河，落日余晖波光嶙峋非常美。同时，天坛公园和陶然亭公司都很近。

（6）小区1号楼和2号楼的住宅楼之间有一个类似“空中花园”的绿地，饮用纯净水的设备就在“空中花园”里，民水民电燃气入户，生活比较方便。住户和孩子在“空中花园”绿地休息玩耍比较安全，没有车来车往。

（7）两室两厅，明厨明卫，复式，南北通透，双南（客厅+卧室），房本建筑面积80平米，599万（可谈）。



二、缺点

小区下面1层至4层是商城，上面5层至16层是住宅。可能有人会介意下面有个商城，如果介意的话，那就算了，不必强求。正是下面有商城的原因，使本小区住宅成为东城区的房价洼地，比周围楼道环境差的回迁房价格还低，为咱们普通群众低价购房上车东城区户籍学籍提供了好机会。



三、未来分析：

    
等东城区的学区进一步均衡化，同时房子东边永定府和天坛府入住，永定府南边的空地拍卖建设，加上中轴线申遗的保护改造提升，这一带的城市界面更好。
      
腾笼换鸟，永外批发市场转型碳中和智慧园区，加上建设首都商务新区，南中轴国际文化科技园。
    
等过几年，再回来看这个帖子，看后续是否升值   *^_^*
    
    
https://mp.weixin.qq.com/s/Esv7DQJt0sDohDSiYzg3nQ
    

四、看房渠道：


本人是业主。同时，我也在中介那边挂了：

https://m.5i5j.com/bj/ershoufang/502543479.html


https://bj.lianjia.com/ershoufang/101119999645.html
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修改:ia37 FROM 120.244.8.*
FROM 120.244.8.*

自家套内可以，做好防水
两套下水管，因为卫生间的排水要进化粪池
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 没搞明白，这是自家楼上卫生间楼下厨房共用下水？还是两套管子？
: @yc2011
: 这种自家跃层上卫下厨设计情况的话，算违反你说的那个住建部规定么？
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FROM 14.28.27.*

80平米的两室两厅、复式、明厨明卫，还要啥自行车
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 这是逼着业主努力做楼上卫生间防水啊。
: 不过，另一个疑问，楼下客厅厨房，客人上厕所得往上跑？
:
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FROM 163.179.231.*

请问就近的学校是那几所啊？

【 在 ia37 的大作中提到: 】
: （1）房子原值高，税费低！！！
: （2）地段位置好。位于东城区，二环边。饭后遛弯，沿永定城楼往北散步，穿行于永定公园，道路整洁，绿化非常棒，走到南二环护城河，落日余晖波光嶙峋非常美。同时，天坛公园和陶然亭公司都很近。
: （3）交通很方便。小区位于东城区永定外地铁站往西走不到500米，双地铁线，14号线贯穿东西（两站直达北京南站，五站直达丽泽商务区），8号线纵横南北（三站直达天安门前门），14号线换乘19号线（四站到达金融街），去哪儿都方便。
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FROM 118.186.5.*

那边不了解，乍看之下，还不错呀，还是东城学籍。

石景山这边像样点的房子、小区也得6、700万了；这一对比。。。
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FROM 125.33.206.*