- 主题:准备换房，一卖一买，过来人个点建议吧~
有哪些可能存在的坑，有哪些注意事项，谢谢！
我的担心：
卖房：房子过户给别人了，钱拿不着
买房：钱交出去了，房子没拿着，比如买的过程中，房子被查封了。。
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修改:wangcaiaoao FROM 101.6.198.*
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是不是应该先卖出去再买？
【 在 dreamjole 的大作中提到: 】
: 是不是边卖边看 卖的敲定了再定买的
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差不多都敲定了，马上就要签呢
【 在 kaysang0102 的大作中提到: 】
: 现在最主要的问题是先敲定买家还是卖家吧？
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买完房子要几个月周期的意思是？要几个月的时间凑首付的钱吗？
我同事不是连环单，纯买，佣金就是2.35啊，这个佣金还能降低么
【 在 marsmk 的大作中提到: 】
: 连环单在绿中介可以佣金2.35 现在小阳春 最好先买后卖 买完房子要几个月周期
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已经确定了买家和自己想买的房子，快签了，合同里有啥注意事项不？我主要怕卖房的时候房子过户给人家，钱拿不到，买房的时候，钱交了，房子被查封了拿不到这种情况
【 在 kangqi 的大作中提到: 】
边看房边挂出来要卖的，遇到合适的就出手
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买我房子的手里是现金
【 在 marsmk 的大作中提到: 】
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: 要几个月周期卖房子啊 万一买你房子的也是换房呢
: 不清楚佣金最低多少 反正一般不太好谈
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有可能有一房多卖什么的么
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 现在都是资金监管，所以资金安全这一般不用担心。
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非常感谢
【 在 shhlj 的大作中提到: 】
: 我家最近也是一卖一买，还没走完，说点感受
: 我家卖的房，买主不是置换，但国管组合贷（不用评估）：比全款的慢，但比置换的快，因为提前还贷好像不容易了。和现买主去年年底前价格差一点没谈好，春节后又谈了几个，最后我们降了一点点价，还是签现买主了。回头看，还是早卖出好，价格没差多少。
: 我家买的房，高龄老人名义买，不能也不想贷款，基本全款（卖的钱＋手头的钱＋可能需要的少量借款）：看房过程中遇到很多喜欢全款的业主，因为事情少，能给点优惠，最近成交量大增，有不少观望的、急着套现的或卖后全款改善的都加入了。我们签了个改善的，还在走程序。回头看，目前改善的比那两类更倾向于全款的，快进快出避免市场风险。
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谢谢你！
【 在 purplerain09 的大作中提到: 】
: 不管你先签了哪个合同，你这种肯定是要先完成卖房再买才不会被多税，肯定也是同时进行，只是需要有点时间差，那么就有一个交房时间的问题，如果没有多余的房子住，那就交房晚点，即使收到了全款。
: 不管是买还是卖，已经认可价格了，就尽量多付定金，之前我付100万，房价疯狂上涨，16年，买家看到房价上涨心里是非常难过的，但赔200万也不划算，所以她想了很久放弃了，找她签字非常费劲啊，中介满北京追着跑，一会儿说在南城，一会儿说在北城，中介真是很辛苦。等到我收房的时候卖家很早就来了，可热情了，因为房价被打压得又跌下来了，变化无常。后来她户口迁走晚了，尾款自动没有找我要。
: 同样，卖的房子也多收定金，如果房价变动就管用了，买的房子多付定金多留尾款，如果她逾期交房，尾款就不用给了。
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FROM 111.192.241.*
啊，为啥不走lft
【 在 carcar 的大作中提到: 】
: 卖：没收齐全款不移交。
: 买：除了定金，所有费用走银行监管(别走LFT）。
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