- 主题:现在北京买房卖房资金监管是哪个银行啊
我刚交易完，链家有自己的监管的账户，其他的，比如我交易的21世纪，是他指定一个银行，买家和卖家都去开户，然后建立监管，买家把钱打到卖家的账户上，但是这笔资金是被监管的，不能提取，过户完成之后解冻。
【 在 bjchp 的大作中提到: 】
: 怎么听说是打入卖方的账户 然后过户后解冻 那多不安全 不是打入银行的账户吗
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--来自微微水木3.5.12
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我还没买呢。。观望着再说。
关于监管这个，我和买家都是开的普通的银行账户，然后银行有个客户经理，他会建立一个监管，需要我们提供一些信息，比如网签的合同，我们的证件，我们的银行账号。我们自己也能看到这个监管的信息。买家打款是怎么打的我不知道，总之就是我的账号上就能看到进了一笔钱，但是我不能用。
过户之后，我去银行柜台，申请解冻，提供合同号。他们一查询，就给解冻了。
21世纪也是大中介公司，服务没有链家那么完备而已，问题也不至于有，只要你找的是正规的中介。
作为卖家，其实哪个中介无所谓，我这次卖房，感觉流程简单极了，买家是全款，我房子也没有特殊情况，基本上非常省心。
但是我在想一个问题，链家是不是比较擅长压价，能帮买家谈个好价格？
中介费，链家2.3%是最低了，21世纪可以1%到1.5%
【 在 bjchp 的大作中提到: 】
: 谢谢，你买的哪里，21世纪中介靠谱吗
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只要是正常的中介，都是有保障的。链家是自己有资质，能做资金监管。其他中介自己没有资质，就让银行做监管，银行做监管一样靠谱啊。
【 在 yxyh2014 的大作中提到: 】
: 那就是说，链家对资金的保护还是有保障的，是吧？谢谢！
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我的房子卖的时候没觉得服务差，主要是程序简单也不需要什么服务。就是签合同一次，网签一次，过户一次，水电物业费结算一次。
【 在 bigflypig 的大作中提到: 】
: 我也是在21世纪成交的，走的浦发银行资金监管，买卖双方都去银行办张卡，签资金监管协议，然后把钱打入卖方那张卡里，过户拿到房本后，银行才给解冻。
: 21世纪的业务和服务水平跟链家比差远了，自己要多操心，但看在只有1个点，省一半以上中介费的份上也算值。
: 【 在 bjchp 的大作中提到: 】
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--来自微微水木3.5.12
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对，链家是每个环节有每个环节负责的人，肯定要专业一些，21世纪的话，就看你的这个中介的经验怎么样了，我遇到的这个是干了十来年的，如果是新手肯定就不行。21世纪是一个人从头到尾你都找他。
【 在 bigflypig 的大作中提到: 】
: 服务态度很好，就是流程和材料准备等内容专业度还是差很多。我遇到好几个问题：
: 1、因一方不是北京户口且家庭已有一套房，购房资格审核流程不清楚，最后只能两个人共同购买，出两个人房本。2、公积金贷款条件不问清楚就网签，后来才知道不具有公积金贷款资格，要撤网签改贷款方式。
: 3、纳税预审时已经明确告诉买方名下已经无房，仍然按照二套申报，契税按照二套算的，要重新撤回再审一次。
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--来自微微水木3.5.12
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