主题：不多不少刚刚好
个人自出当年毕业工作时的上车盘
https://bj.lianjia.com/ershoufang/101118106089.html

地段：
世纪初规划的开发区。没来过的话你可能猜测像望京、西二旗，也可能跟东坝、黄村去类比；但其实都不是，且有较大差异，这地方，住久了就走不掉，因为刚刚好。
由于规划早，工作和生活并举，所以肯定不是睡城；（核心）区内塔楼少，人口密度上限控制住了。
同样由于规划早，消费、学校、医疗都已配套了20年，一批老“五百强”聚居于此，卷出天际的紧张感是不会有的，烟火气呢不多不少。想清静最合适，愿意消费也不缺选择。
还是因为规划早，开发区麻雀虽小五脏俱全，所有政府机构，从地产交易、银行、税务到交管、人才，你能想到的所有办事机构都在5km半径内。

交通：
自驾出门三条路（小红门、博大路、东/南五环），地铁亦庄线在非城区里算通的很早的了。
出区的话，因为跟城区之间是南3~5环 — 不敢说不堵车，只能说得益于其他区域衬托，可以谦虚点。
区内就比较舒适了，违停贴条一直跟进不松懈（见仁见智），区内到哪都不缺停车场，开车时目之所及就是比较清爽。

消费：
大族、力宝、Sams，这是消费主力据点。
外加一个传统菜场“宏德利远”，别看脏乱些，周末人家还就摩肩接踵。要个性化南方菜品没它不行，以及豆腐做了十几年没换人，牛羊肉之中有两家的品质也可圈可点；这几条，再大的超市是指望不上的。

公园：
南海子、博大（区政府门口）、企业文化园（迪卡侬）……没有一个花钱的，没有一个局促的，没有一个不维护的。
滨河也是近年开发区政府的亮点，疫情期间孩子们的大型开放游乐场，来了就知道，小区出门200米，过马路就是凉水河。

教育：
核心区唯一公立12年一贯制，人大附经开，守在小区门口。如果认同类似城区十一的教育理念，河对岸还有亦庄实验，高潜娃可以考虑。
体育么，学校隔壁就是免费开放的全尺寸体育场，想实现篮、足、网、跑步自由，问题不大。

医疗：
近年升级的同仁南院，占整个同仁诊疗量60%，外加社区医院和康复医院打辅助。

房子位置：
天宝家园（天宝园二里）

核心要素：
本着“坏消息”在前的原则，6层顶层，现无电梯（2023.09统计了增设电梯意愿及费用报价），回迁房。
然后“好消息”，位置小区正中间（安静），南北通透，得房率高，重装修的话可改三居（事实上，同层对门就这么玩的）。
房屋尖顶，夏天不热且通风佳。在无任何质量问题的前提下，因回迁属性，近年被政府出资翻新过房顶和外立面。
物业费1年400（还很负责），业主每家免费停车2台（前几年小区为增加车位把绿化干掉一批，事情见仁见智，但为解决问题着实执行力超强）。
小区有公共收费充电桩。
楼下老邻居友善，我出差期间还去车站帮我接过老人，给钱不要最后硬塞的。
疫情前有加电梯预期，实话实说不知何时落地，今年有可能但不确定。
哦对了，同样因回迁属性，娃可选择上公立园，每月开销不到1K。想去私立更没问题，距离比公立还近。

目前报价：
86.6m?  
549w  
有诚意可谈，满五不唯一

总结：
“不卷”生活上车盘（青春版）

联系方式：
微信 blockbuster909
或站内消息

PS：
此房当年是我毕业工作时租住整1年后买下，不是为硬伤洗地，只是长测后不犹豫。
【注】版友如有实地看房的，当面再告知该房彩蛋一个
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修改:KeepHope FROM 61.48.132.*
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