- 主题:我国全面推动不动产“带押过户”改革
假如过户了，未注销抵押，等待卖家筹款还贷解押过程中，忽然卖家“消失”了，或者说，卖家“资产消失”了，最后那房子是归于被抵押方，还是归于买家？
【 在 socool 的大作中提到: 】
: 不是把贷款转给买家吧？应该是允许存在缓冲期，但是这也增加了买家的风险
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代押过户啊
比如，卖家A有套房x，已经抵押掉了，然后他资金周转出了问题，需要卖房x套现来周转，然后你作为买家B买了这套房x，带押过户，尚未解除抵押，卖家A需要继续筹措资金稍后解抵押，然后，忽然卖家A心脏病去世了，而之前卖房款还了另一家商业伙伴C的债务。
此时房x处于尚未解抵押状态，那已过户房子是归你呢，还是被手握抵押合同的一方收走呢？
【 在 icebb991 的大作中提到: 】
: 你在说什么。。
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哦，那代押最后押谁那里了？
【 在 icebb991 的大作中提到: 】
: 你知不知道什么叫代押过户啊。。都过户了，A还筹钱干啥。。
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然后呢？卖房回款两家分？
【 在 icebb991 的大作中提到: 】
: 你可以理解成A和A的抵押银行一起在卖房。
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是因为银行着急回款么？
假如房屋卖价低于原抵押值将如何？
【 在 icebb991 的大作中提到: 】
: 不然呢。。
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问题是买方的钱也是银行贷来的啊。
【 在 wudashu 的大作中提到: 】
: 哪有这么复杂。
: 这套房一共值x，假设还有40%的贷款没还。
: 以前房主要自己想办法先把这40%还了，然后整个房卖出去，买家的钱全给房主。
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那银行的预期是？
买卖过程房屋涨价，自己快速回本？
或者是，贷款利率升高，将来增大收益回本？
或者是，买家还贷欲望高，自己放贷的风险减小？
【 在 Vdata 的大作中提到: 】
: 银行A掏房款，
: 60%给卖家，40%给银行B，
: 然后买家还贷。
: ...................
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我就是想说，不解押过户中的问题。
你是不是没听过抵押二字？
【 在 icebb991 的大作中提到: 】
: 所以，你到底在说啥。你是不是没有买卖过二手房？
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现在的问题是，原卖家当初买房或者作其他的，从银行贷了钱，已经用房子作了抵押给银行。相当于钱变成房子存在银行里了。
现在原卖家把房卖了，还要拿走卖房款，哪怕不是全部。
银行卖给新买家，新买家照样要从银行这里贷款买房，相当于银行出“钱”给买家买“自己的资产（房子）”。
咱不说银行跑路，你说说银行的收益在哪里？
【 在 wudashu 的大作中提到: 】
: 那是买家和银行的事。
: 这件事能这样干，是因为钱都在银行系统里，靠的是银行的信用，出问题的唯一可能是银行跑路。和卖家买家都没关系。
: 然后你考虑下银行为了一笔过户款跑路的可能性是多少?
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意思是说卖家收不到款呗？
等同于银行直接没收抵押物，省了拍卖环节？
【 在 icebb991 的大作中提到: 】
: 原来不带押过户的时候，卖家需要自己筹钱解抵押，卖家银行提前收到贷出去的钱，现在这个过程省了。直接由买家支付给卖家银行了。就是这么个事。懂？
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