- 主题:我国全面推动不动产“带押过户”改革
银行也是zf的啊，所以zf推这个的意义呢？盘活房产经济？给大家一个经济繁荣的预测？刺激资金流转？
【 在 qiangsir 的大作中提到: 】
: 所以这是zf推的啊，银行有收益早就这么干了。
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哦，那你说说以前没有“带抵押过户”的时候人家是怎么卖的？
【 在 icebb991 的大作中提到: 】
: 所以你肯定是没有卖过有抵押的房子。
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是啊，卖家收到款，意思是房子价值超过当初买房贷款总值（贷款+利息），现在呢？预期就是继续升值呗？
【 在 icebb991 的大作中提到: 】
: 卖家收到的是自己应该得到的款。。原有的贷款肯定是要给银行的啊
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我问的就是现在简省这些环节，风险最后谁担了。
【 在 kire 的大作中提到: 】
: 先筹钱提前还款,从预约到还完大概要一个月,然后解抵押一个月,
: 然后网签等买家批贷一个月,然后约过户一个月,然后等放款一个月,
: 然后交房付尾款,碰到哪个环节有问题就顺延吧
: ...................
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所以啊
之前筹款还贷不是先消灭风险么
【 在 Qinq 的大作中提到: 】
: 卖家先得筹钱还上贷款才能过户啊
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我说，你真的看懂我说的是什么了么？
难道说你以前买过“带抵押过户”的房子？
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 你真的看懂人家在说什么了么？感觉你完全没买过房子的样子，哈哈。
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嗯，之前房价是没有腰斩。
但是上一波放贷款的收益过去了。
【 在 Qinq 的大作中提到: 】
: 银行贷款总共才能贷多少比例，除了房价腰斩的肯定超过贷款额啊
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以前自然是没有“带抵押过户”的情况，难道你以前买过带抵押过户的房子？
【 在 icebb991 的大作中提到: 】
: 我在前面已经回复你两次，以前是啥情况了。。
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这个我就问一问了。
按照你说的以前的做法，房子值1000万，未结清贷款500万。卖家筹款五百万之后还了贷款，然后房子过户，卖家应该得到1000万房款，拿出500万去还筹款，然后手上剩余500万。
按你现在的做法，卖家收到400万首付+100万银行余款，银行相当于白走个过场，把房子换手到另一家，觉得新买家还贷预期高？
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 以前，房子1000万，A银行未结清贷款500万，卖家自己想办法筹500万先把贷款还了，然后买家在B银行重新贷款600万，B银行批贷、过户，B银行把600万贷款直接打给卖家。
: 现在，房子还是那个房子，卖家不需要先还A银行这500万，买卖双方直接走过户前的手续，首付、B银行批贷、过户，然后B银行直接把贷款中的500万给A银行，剩下的100万给卖家。
: 不知道政策是不是这么着哈，这是我的理解。
: ...................
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这中间就有个时间差……
【 在 waye 的大作中提到: 】
: 按说C应该申请法院先把A的资产查封，就不能卖给B了。
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