- 主题:我国全面推动不动产“带押过户”改革
我现在想起另一种买房形式，
法拍房，买家拍得法拍房，多年都搬不进去，你说这风险咋整？
【 在 evilzzz 的大作中提到: 】
: 有啥风险？银行收不回足够的钱，可以不同意这次交易啊！
: --来自微微水木3.5.14
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提前还贷不是因为利率变化了么？
【 在 Qinq 的大作中提到: 】
: 这又不是银行推动的，再说不买卖也这么多提前还贷的啊。
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假如，我说的假如啊，假如卖家这房没有抵押给银行，而是抵押给第三方了呢？
【 在 Qinq 的大作中提到: 】
: 不管卖家还还是买家还，对原贷款银行没区别啊。以前是卖家还贷，买家再付卖家钱；带抵押过户等于买家还给银行。
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ok，带押过户只过户抵押给银行的对吧
【 在 Qinq 的大作中提到: 】
: 这不属于带押过户办理范围好吧
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我还知道不卖房的人也要提前还贷呢
【 在 icebb991 的大作中提到: 】
: 你知道今天以前北京卖房都需要提前还贷吗？
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难道看问题的角度还要强制受限制的么？
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 你为啥非要站在银行的角度想呢，你站在卖家的角度想一想是不是省事了很多？对银行来说的确没什么好处，内部手续可能还更复杂了，你就把它当政府为了简化购房流程推出的一项便民措施不好么。杠来杠去的是不是有点闲？
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刚才看了中央台的新闻了，里边谈到这个政策的时候，还提到不同银行不同地区间要注意信息协调，信息及时沟通，避免过程中出现一房多卖，套卖等情况，降低风险……
我就说不可能是你们想象的那么简单。
【 在 Elysium888 的大作中提到: 】
: 有抵押的房 出售前必然先得经过 抵押权利方的同意啊；
: 是否低于原抵押值 不重要，只要都同意就行。
: 卖房钱也是监管的，按比例分。所以是好事，方便多了
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刚才的中央13新闻提到，政策实施过程中要注意不同单位的信息及时沟通与协调，避免出现一房多卖套卖等风险。
【 在 pengkp 的大作中提到: 】
: 银行不是一家，分别是卖家的银行A和买家的银行B（全款购房则没有银行B）。过户以后，卖家银行A就结清贷款了，跟房子没关系了。只要买家把钱给银行A（无论是全款还是由银行B代付），银行A为啥要关心买家的还贷预期？那是银行B在批贷给买家时要关心的事
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央视新闻都不如你明白，你看央视新闻中提到了要避免“带押过户”中的风险了么？
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 那个人不是智商极低就是在故意抬杠。。。
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现在的问题就是“抵押”状态中的风险。
【 在 fenzhao 的大作中提到: 】
: 你理解错了。
: 这项政策核心是房屋买卖跟银行贷款分离。
: 房屋买卖是买卖双方之间的事，成不成买卖双方操作。银行贷款是卖方和银行之间的事，无论房子在不在你名下，你都要还贷款。卖了房，就拿房款还。所以，带押过户肯定不允许私下交易，房款一定要先放在贷款银行里，交易完成且双方无异议，接下来就是卖家和银行之间分钱的事了。
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