对于卖家的贷款银行，确实没好处，相当于提前还款了。
对于买家的贷款银行，多放了一笔房贷出去，有好处。
这是地方政府刺激房产的政策，卖家贷款银行不情愿也没办法啊  
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 现在的问题是，原卖家当初买房或者作其他的，从银行贷了钱，已经用房子作了抵押给银行。相当于钱变成房子存在银行里了。  
: 现在原卖家把房卖了，还要拿走卖房款，哪怕不是全部。  
: 银行卖给新买家，新买家照样要从银行这里贷款买房，相当于银行出“钱”给买家买“自己的资产（房子）”。  
: 咱不说银行
: ..................

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没有歧视的意思哈 你是不是没有买卖过二手房?

1. 卖家的房贷以及正规渠道的二次抵押  房管局都有记录可以查到 中介那里的设备就可以打印出来

2 以前卖家需要先筹钱或者找中介垫资（垫资费用非常高），把贷款及二次抵押还清（解抵押）。房管局的记录干净了，买家才能找银行申请贷款（买家找的银行，跟卖家的银行没关系，各算各的）。

3 买家看到卖家解抵押后，房管局记录干净了，去房管局存首付到监管账户，同时办理贷款。

4. 银行放款之后（进入监管账户），双方去房管局过户。

5. 一两周以后，监管账户的钱自动转给卖家（卖家去还解抵押的过桥资金），买家去领取房产证。

现在相当于卖家不用提前找过桥资金还贷款了，买家的首付和贷款都存入监管账户后，监管账户先还卖家的贷款，然后卖家才能提取剩余的钱（即房产增值的钱）。 当然了，如果交易价格小于卖家欠银行的贷款，房管局不会让你这么搞。



【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 我问的就是现在简省这些环节，风险最后谁担了。  
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