- 主题:关于购买债务人房产事宜
购房合同里把欠款算作首付。
【 在 LeonTang 的大作中提到: 】
: 如果我提供资金偿还财产保全的金额，而且债权人同意卖房给我，那我可以申请解除保全，房子过户，但是我的欠款怎么在房产交易中扣除呢 ？
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FROM 221.216.147.*
我记不清具体的顺序了
比如靠离婚转移
好像是离婚先分走一块
以后的收入保证基本生活
然后是先起诉的债权人（拿走剩下的财产？）
对于债权人这块，我不太确定顺序，好像多个债权人是轮流执行的？
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 前两个抵押的应该有优先受偿权，楼主得剩下的。
: 不管是楼主垫资解押买房再扣款，还是诉前保全再去法拍，都是楼主利益最先受损，楼主损万了再损其他人吧。
: 楼主也就是可以跟其他普通债权人争一下速度，或者速度不够的话，按比例。
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FROM 167.220.233.*
损害赔偿最先，然后原则上是保证基本生活，抵押有优先受偿权，然后才是普通债务，然后是刑事或者行政罚没。离婚的话，就看认定为是共同债务还是个人债务了吧。
第一条跟第二条基本生活哪个优先我不太确定。
【 在 mango7788 的大作中提到: 】
: 我记不清具体的顺序了
: 比如靠离婚转移
: 好像是离婚先分走一块
: ...................
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修改:MidNiter FROM 221.216.147.*
FROM 221.216.147.*
如果房子价值够，你可以跟其他债权人和债务人商量，由你买房子，钱定向还各家债权人，多的还给债务人；至于过户，这个简单，只要解除查封，就能够带抵押过户了，对其他债权人也有保证。关键是两点，一是必须在操作前各方达成协议，确认具体的各家债权金额，归还多少钱后就解除担保，不能变，否则对你风险很大；第二，得说服债务人配合，认可各债权金额，并配合过户。至于债权人担心是否能收到钱等问题，最好的结果就是跟他们讲明白，抵押还在，他们没有风险，如果不行，可以考虑找公证处，存放资金，由公证处直接分配。
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FROM 39.155.245.*
我见过的：
离婚一人分了一套房
债务在一个人身上
卖了一套房，被一部分债主先执行走了
离婚应该是为了转移财产，不知道为啥没把两个房子都给另外一个人
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 损害赔偿最先，然后原则上是保证基本生活，抵押有优先受偿权，然后才是普通债务，然后是刑事或者行政罚没。离婚的话，就看认定为是共同债务还是个人债务了吧。
: 第一条跟第二条基本生活哪个优先我不太确定。
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FROM 167.220.233.*
明显的借离婚恶意躲债可以撤销离婚财产处分。
通常原告方可以主张婚姻存续期内的债务是家庭共同债务，离婚另一方有债务连带责任。但是这种原告方推动起来比较麻烦。
【 在 mango7788 的大作中提到: 】
: 我见过的：
: 离婚一人分了一套房
: 债务在一个人身上
: ...................
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FROM 221.216.147.*
二抵不解押你没办法过户啊。
其他欠款如果没保全的话倒是不影响。
（非专业意见）
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FROM 211.136.138.*
不是，我只想拿回他的欠款
【 在 mango7788 的大作中提到: 】
: 楼主是和业主串通转移财产吗？
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FROM 116.6.208.*
谢谢，优先购买权是个很好的办法。谢谢您的建议。看来还是得去起诉。
这套房子有二抵。
【 在 natie 的大作中提到: 】
: 自己说的明白点比较好。你的债权是二抵，还是这套房有两个抵押，你没做抵押？起诉的是那个抵押？
: 你去登记起诉，做个优先购买人，回头拍卖，你低价拿房不好？别人出价，你可以同等价格拿房，不好？
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FROM 116.6.208.*
谢谢您的建议，可能还是去起诉他比较合适，然后参与法拍，有优先购买权。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 我不是大牛，想了想，担保公司的优势应该是房产和个人背景调查核验能力、法务队伍、经济实力、地方势力这些因素，还有公证、扣房本等实际操作手段和经验。
: 从宏观看，他们某种程度上应该是赌概率的，允许有少量的失败，但是个人赌概率是输不起的。另一方面，跟他们打交道对方很难动什么歪心思，但是跟你做对手时，对方各个方面的漏洞都可能要试试，能赖就赖能拖就拖。你只需注意保证担保他们能给你担保交易不成退全款，然后保证自己这边别有过错就行。
: 实际上诉讼也是条路子，但是诉讼成本也蛮高的（不过担保也有成本），时间周期也长，法拍可能有点点麻烦，没准不好执行。
: ...................
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FROM 116.6.208.*