- 主题:算不明白了：提前还贷应该选什么方式？
肯定是缩短时间，跟减小月供利息差很多。
【 在 ly2kk 的大作中提到: 】
: 数学白痴，越算越呆瓜了。
: 贷款200w 商贷 利率4.95% 等额本息
: 已还款36期
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FROM 222.128.11.*
算法其实很简单，你每个月缴的利息等于剩余本金乘以年利率然后分配到每个月，所以你每个月还的本金越多，总利息越少。
一个极端是一个月还完所有本金，总利息为零；另一个极端是每个月还1块钱本金，还款期限拉很长，总利息是天文数字。
这就是还款时间短和长的两个极端。
不过你如果几年内还清的话，利息相差不算特别大就是了。
【 在 liusk 的大作中提到: 】
: 肯定是缩短时间，跟减小月供利息差很多。
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修改:liusk FROM 114.249.184.*
FROM 114.254.1.*
你掉入现代金融的陷阱了，长还款周期和短周期有本质差别。
【 在 appleII 的大作中提到: 】
: 每月还一块，根本不收敛好吧，至少要还掉当期剩余本金所产生的利息再多一点，才有可能还完。
: 本质上就是多欠一天钱，就多一天剩余本金的利息，哪种还法没有本质区别。不过对于平头老百姓来说，没啥投资渠道尽早还完，少点利息一般来讲是划算的
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FROM 117.136.38.*
缩短周期比缩短月供利息少很多。
不过主贴里面打算几年还清的话总利息相差不大。
【 在 slowaction 的大作中提到: 】
: 本质差别是什么？
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FROM 114.249.184.*
100万贷20年总利息49.26万。
100万贷10年总利息23.21万。
总利息相差极大，一个月还完本金和每月还1元本金就是短周期和长周期的两个极端。
【 在 appleII 的大作中提到: 】
: 得了吧，年化都算不明白的谈个毛陷阱，你倒是说说什么本质差别？
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FROM 118.247.183.*
那是你不会算，掉入了现代金融的陷阱，因为这么一大批专家就是故意设计的这么复杂让人搞不清楚。
【 在 slowaction 的大作中提到: 】
: 不同时间的钱不能简单相加
: 什么总利息，这个词就不对
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FROM 118.247.183.*
5个点的房贷，选择提前还款本质上相当于做5个点的理财，而且是无风险无波动的固定收益。
很多人固有印象是长期贷款很划算，那只是因为房价在告诉上涨，所以贷款炒房收益非常高。当房价没有大幅上涨预期时，长期贷款是金融陷阱！
【 在 appleII 的大作中提到: 】
: 你1分利借1万块，不考虑复利，一年后还清本金，利息1200，两年后还清本金，利息2400块。有什么本质差别，都是拿着一天钱就多还一天利息而已。
: 多1200利息是因为你多用了一年钱，仅此而已。
: 至于划不划算，取决于这1万块放你手里这一年能赚多少钱，赚超过1200就留手里，否则就提前还掉。
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FROM 222.128.11.*
我们常说放水，实际上目前中国放水的主要方式就是居民中长期贷款。
高额利息的重要作用：一，本质上国家向你收的税。二，抑制放水引起的通胀。
【 在 liusk 的大作中提到: 】
: 5个点的房贷，选择提前还款本质上相当于做5个点的理财，而且是无风险无波动的固定收益。
: 很多人固有印象是长期贷款很划算，那只是因为房价在告诉上涨，所以贷款炒房收益非常高。当房价没有大幅上涨预期时，长期贷款是金融陷阱！
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FROM 222.128.11.*