个税是按年算的。
这篇稿子的基础就错了，打回重写
【 在 Daneen 的大作中提到: 】
:为什么链家收费这么高，但依然还占据了二手房市场的半壁江山呢？很多小的中介1个点就可以做咋就干不过链家呢？最大的区别在于链家网以及链家APP这一套系统，这套系统是链家最大的获客渠道，但链家也是花了血本做的，现在每天无数人在这个网站上白嫖，其实背后是有高额成本的。
:你是不是觉得链家赚了很多钱？链家的母公司贝壳已经在美国上市了，有正规的财报。数据显示，2022年，贝壳实现总交易额26096亿元，同比下降32.3%；实现净收入607亿元，同比下降24.9%；净亏损13.97亿元，相比2021年亏损的5.25亿元，扩大166%。
:你看看，链家不但没赚钱，还出现了巨额亏损，这主要是因为链家只在北京等少数城市赚钱，在其他绝大多数城市都是赔钱的，北京赚到的钱要给其他城市输血，你看在中介公司内部也有支付转移。
:再跟大家讨论一个更加深入的问题，链家如此高的中介费，最大的受益者是谁？你要知道，链家的经纪人是完全不避税的，按规定过完户第二个月链家给经纪人发提成，一个经济人很可能几个月不开单，但一开单就很容易达到30-45%的个税税率，收入接近一半都要缴税，再扣掉社保公积金到手更少，而链家总部拿到客户的佣金，也要缴税企业所得税。假如一套房600w，客户交了15w的中介费，有可能总计要交超过5w的税。所以，你懂了吧？
:其实政府和银行这些年一直想做自己的房屋交易系统，去中介化，但结果如何呢？很多年前，北京的中信银行就做过一个叫“房屋银行”的在线卖房系统，很快惨淡收场。去年，杭州也出台了官方的二手房交易平台，效果非常不好。历史的经验已经证明，官方就是搞不起来，因为中介要促成交易，往往得跪舔客户，官方怎么弯得下腰？
:所以，链家中介费高的原因可以概括为：高投入开发获客系统+大部分城市运营亏损+其他中介公司或者官方平台无法成为竞争者。而链家高中介费的最大受益者并不是链家，实际链家还在亏损。
:我这篇文章不是给链家洗白，我只是客观陈述一些事实，大家可以自己分析。毫不夸张的说，链家是操作最规范，也是最听话的中介公司，没有之一，就拿前阵子很猖狂的经营贷买房举例，链家非常干净，绝不参与。
:最后，给一个结论吧，我自己的推断，我认为链家的中介费不会降，或者最多降一丢丢意思意思。毕竟用行政手段去命令一家在美国上市的公司降低产品价格，是违背市场化原则的。
:最后的最后，我的群里有人问了我一个直达核心的问题：既然要帮购房者减轻购房成本，那直接让房价降一降不是更直接有效吗？然后我转发了这条最近的新闻，大家都沉默了。
:【昆山两楼盘因大幅降价被暂停网签:降幅超25%房企被要求整改】
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