- 主题:自行成交一般钱是怎么走
首付款应该在过户前一天到光大银行办资金托管，过户后拿新房本解冻。
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FROM 223.104.42.*
【 在 zpfzhang 的大作中提到: 】
: 托管账户是谁的名字？
: 发自「今日水木 on iOS」
没有托管账户，就是买方和卖方的账户，一起去光大银行，拿真实合同去办，办完钱是冻结的。注意需要一类账户。
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FROM 223.104.38.*
【 在 ramblebj 的大作中提到: 】
: 想问下 自行成交 风险在哪？怎么规避风险
: 给中介 几十w 真肉疼
我觉得没啥风险，风险在于买方卖方火气大的话谈谈就谈崩了，有中介可以缓和拉拢一下。
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FROM 223.104.38.*
【 在 zpfzhang 的大作中提到: 】
: 就是买方付给卖方的首付，其实也是在自己的账户里。只不过是托管账户，双方同意才能取。对吗？
: 发自「今日水木 on iOS」
对，办完过户，双方拿新房本去银行解冻，卖方才能取。应该是办资金托管时，钱转到了卖方账户并冻结。冻结到解冻期间如果有活期利息归卖方。
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FROM 117.136.38.*
【 在 zpfzhang 的大作中提到: 】
: 这个一般卖方都不同意吧？反正人家也不付中介费，怎么能说服卖方走自行成交呢？
: 发自「今日水木 on iOS」
省了中介费，买方出的价格就不一样了，有的卖家就同意了。
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FROM 223.104.42.*
【 在 zpfzhang 的大作中提到: 】
: 有道理 一般出价应该比走中介多一些 但是比付中介费少一些
: 发自「今日水木 on iOS」
对，双赢。
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FROM 106.121.9.*