与业主谈价需要注意以下几点：

了解市场情况：在谈判前，了解当前房地产市场的市场价格和趋势，以及目标客户的需求和预算，有助于更好地制定谈判策略。

明确目标：在谈判前，明确自己的谈判目标和底线，以便在谈判中保持平衡。

建立信任：与业主建立良好的关系，通过展示自己的专业知识和经验来赢得对方的信任。

提供解决方案：在谈判中，提供解决方案，让对方意识到你的诚意和善意。

灵活应对：在谈判中，灵活应对对方的回应，调整自己的谈判策略，以达到更好的谈判结果。

遵守合同：在谈判中，确保自己遵守合同条款，并尽可能减少任何可能的法律风险。

总结起来，与业主谈价需要保持诚实、专业和灵活，同时遵守合同条款，这样才能获得更好的谈判结果。
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你这个纯属馊主意，多个人去谈，会给房主造成房子好卖的错觉，楼主更不好谈了
【 在 couqiao 的大作中提到: 】
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: 找个自己的好哥们，奔着谈不成 使劲去谈。。。。试探出底限来。可以不用一次谈成。
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谢谢大家出的主意，有点方向和底气了
【 在 spring888 的大作中提到: 】
: 有意向的一个小区，现在链家价格单价都贵5000-6000，参考3月份同户型成交。我很怂，不敢开口大几十万的砍。但是我肯定也要参考之前成交啊！请教大家
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【 在 jindx 的大作中提到: 】
: 你这个纯属馊主意，多个人去谈，会给房主造成房子好卖的错觉，楼主更不好谈了


极限谈价，只能这么谈。。。。。谈个不成，谈个又不成。还能降低房主心理预期。
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FROM 218.59.243.*

【 在 glowfly 的大作中提到: 】
: 业主一般这种情况也不着急卖了，也会观望等等，现在卖房的业主多数都几年前操作过换房了，低于心里价位太多就宁愿等等，用时间换机会。


不着急卖，挂高价的，去谈什么价，这种肯定谈不下来。。要谈也得去谈真想卖的那种。。。。要论买房，我绝对有资格说个一二三。。。我买房那会，整个大区域的中介几乎全认识，各种牛鬼蛇神中介，各路业主。。。哪个小区出套房，多少钱能卖掉，我说个数，最后卖出价，基本都一样。。。
还有中介费  就是  1% 。   房子成交了，中介小哥还来我这送礼，当时有点事比较忙，让小哥直接回去了，伤了人家心。这点确实不太好。

买过两套。第一套房卖的时候，3天卖出。周五挂，周一成交。。。买第二套的时候，房子挂出来，直接不用看，就找中介小哥赶紧去开门谈成交。也就两三天，直接就被我买了。哪个小区哪个价是底价，什么价格值得买，得基本有数。要不然便宜哪能轮到你来捡。。
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FROM 218.59.243.*