背景：同小区内置换，2居换3居，本案例说的是我买3居的事情，我全款买，所以手续比较简单省事。房主之前认识，但不熟，接触后发现人很靠谱，所以交易非常顺利。
完成时间：7月初；
地点：朝阳。
流水账：
1、小区微信群里了解到房主要卖房子，加微信确认后，约着见面谈，双方都不太会讲价，在符合市场行情的情况下，定了个谁也不占谁便宜的价格，就一个回合，他说了个多少钱，我说行。。。
2、北京市购房资格核验平台，确定购买资格：http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx  填好资料后很快，1小时内就出结果了，注意这个结果有效期只有一个月。
3、双方签定合同，住建委网站有标准合同，http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjy/tzgg/508186/index.shtml。 签完合同后，付定金。 签合同签前，还商定网签价格，网签涉及缴税事宜，在合同中我们按照版上经验分两部分，房屋价格（网签价格）+装修补偿款。
4、由房主在APP或是小程序上预约 网签、缴税、过户 三联业务。我们实际用的小程序预约，小程序：北京市不动产登记 - 权利人预约 - 网签缴税过户三联办业务。
5、按照时间去不动产交易中心办理，先去取个号，等着叫号就行。注意带齐各种资料，配偶身份证、户口、结婚证啥的都带上。（即便房子是单独所有，房子是满五唯一时，需要带配偶身份证原件、结婚证）。大约1小时多，办完，几分钟后就收到一条短信，就可以去自助机上打印房本了。办理期间把钱给人转过去。至此交易基本结束。
6、办理物业、水电气等手续，我还没办。。。

总结：
1、房屋买卖没那么复杂，由于金额较大，社会险恶，所以大家比较谨慎，双方靠谱及信任的情况下很简单；
2、政府办事效率挺高，三联办业务，在一个窗口一小时就搞定；
3、购房资格核验，可以知道自己有没有购房资格，实际交易过程中不知道有没有用，网签时也没问我。




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修改:lpcnw FROM 223.104.39.*
FROM 223.104.39.*

高端小区啊，小区群都有


【 在 lpcnw 的大作中提到: 】
: 背景：同小区内置换，2居换3居，本案例说的是我买3居的事情，我全款买，所以手续比较简单省事。房主之前认识，但不熟，接触后发现人很靠谱，所以交易非常顺利。
: 完成时间：7月初；
: 地点：朝阳。
: ...................
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FROM 39.155.175.*

高端啥呀，业主自发，人传人拉了一个微信群。。。
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 高端小区啊，小区群都有
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FROM 223.104.39.*

lz要卖的房子啥情况了？
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FROM 125.35.12.*

天下武功，唯快不破！
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FROM 114.250.194.*