- 主题:谁能帮我算算我这房子卖多少钱不亏？ (转载)
【 以下文字转载自 RealEstate 讨论区 】
发信人: liyichen (杰然不同), 信区: RealEstate
标 题: 谁能帮我算算我这房子卖多少钱不亏？
发信站: 水木社区 (Sat Jul 22 22:15:25 2023), 站内
不知道怎么算了，我不同方法算出来的金额不一样；
购入价格：425W
首付：89W
中介费：10.5W
契税：6.3W
剩余贷款：285W
6年多 偿还贷款：124W（其中利息82W，本金42W）
6年多 租金收益：30W
目前报价：550W，估计520-530W能成交
哪位兄弟给算算，我这个价格卖掉亏不亏？
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FROM 125.33.216.*
首付这么低，是怎么做到的
【 在 careerCOACH 的大作中提到: 】
: 【 以下文字转载自 RealEstate 讨论区 】
: 发信人: liyichen (杰然不同), 信区: RealEstate
: 标 题: 谁能帮我算算我这房子卖多少钱不亏？
: 发信站: 水木社区 (Sat Jul 22 22:15:25 2023), 站内
:
: 不知
: ..................
发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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FROM 223.104.42.*
简单点，投入425+10.5，六年利息按每年4%计算，原本存款收益可以有105w，实际只有30w，你说亏不亏
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FROM 106.120.73.*
按4%利率随意算一下：530（成交价）+30*(1+4%*6/2)（租金）-[425 + 10.5（中介）+6.3（契税）+20（简装）] *(1+4%*6)= -9.0
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FROM 210.83.72.*
支出：首付89+银行还款124+卖出前剩余本金提前还清285+税费（10.5+6.3）=514万
收入：530+30=560
直接资金差：46万
6年陆陆续续投入的这些资金（首付 银行还款 利息 税费等）能否产生46万的收益？
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FROM 103.76.60.*
保4%的理财不好找吧？
【 在 ldb01 的大作中提到: 】
: 按4%利率随意算一下：530（成交价）+30*(1+4%\*6/2)（租金）-\[425 + 10.5（中介）+6.3（契税）+20（简装）\] \*(1+4%*6)= -9.0
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发自「今日水木 on iOS」
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FROM 223.104.41.*
lz没有提20万的装修，也许装修50万，也许装修一分没花。
【 在 ldb01 的大作中提到: 】
: 按4%利率随意算一下：530（成交价）+30*(1+4%*6/2)（租金）-[425 + 10.5（中介）+6.3（契税）+20（简装）] *(1+4%*6)= -9.0
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FROM 115.183.10.*
投入：89 + 10.5 + 6.3 + 124 =229.8万，收入 520+30-285 = 265万，故6年收益 265-230=35万，按原始资金算105.8，每年4%收益大约33万。故此投资不算亏，不过业绩很一般
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FROM 114.249.239.*
帖主开始的时候本金只有100万
【 在 bp308 的大作中提到: 】
: 简单点，投入425+10.5，六年利息按每年4%计算，原本存款收益可以有105w，实际只有30w，你说亏不亏
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FROM 106.120.8.*
一样的，缺口金额都是借来的，投入成本只会更高
【 在 stone2018 的大作中提到: 】
: 帖主开始的时候本金只有100万
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FROM 114.247.188.*