现在中介费这么高，自行成交还不是主流，其中有一个原因就是轻敌，没有实际自行成交过的人，学习再多知识，第一次自行成交也会胆战心惊的办理，虽然说出现违约的概率不高，但一旦出现违约、纠纷对一方往往会造成沉重打击，这也是买房比买菜要难多了的原因，买菜哪有找中介的？


【 在 fudglili 的大作中提到: 】
: 不明白就打建委电话、税务电话、银行电话，就都搞定了，没任何技术含量的事情
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FROM 114.250.194.*

你懂肯定就没难度。问题没交易过的难度就很大，一个看似小小的步骤，做不好后面一旦一方出现违约意愿，这种小疏忽就埋下大隐患。而且这种出问题的概率不高，价格平稳期估计没有违约的，但价格波动大的时期出现的概率就增加了。

而且整个交易过程中有很多这种隐藏隐患（比如配偶同意、阴阳合同等等的处理），一旦出现大的价格波动（北京房价历史上多次出现过跳涨的情况），利益往往就高于诚信了，这个时候就需要合同的约束。




【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 没难度，只要你胆子大放心就行
: :
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FROM 125.35.5.*

合同签完了。还要实施合同呢，实施的过程中，就是需要有重要的证据（步骤）来保障合同的完成。
只要证据充足，想违约很难，除了骗钱的律师，正经律师一看证据都不会给违约方打官司。


【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 按照你这说法，只要合同签好了，中介就没用了呗，反正有没有中介都有可能违约，中介的作用就是给你签一个没漏洞的合同将来打官司用，这种合同有多机密一般人拿不到是吗
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FROM 123.103.9.*

一般来说，没有报酬的情况下，要想说清楚一件事情其实挺难的。


【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 跟没说一样
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FROM 123.103.9.*

你这也太冤了吧？相当于付了2份中介费（3000元也是钱！）。

我2009年自行成交的时候，我找附近的21世纪问是否可以帮助走个流程，给他们3000元（这可是2009年的3000元，还是挺值钱的，当时房价1万每平米，现在那附近的房子8万每平米）。他们拒绝了。后来我硬着头皮自己走的自行成交。过程中遇到点小问题，但都自己克服了。2009年是一个抢房的时代，我自行成交过程中，中介还不停的骚扰卖家让卖家违约，我的违约金中介的买家负担。



【 在 lianwu 的大作中提到: 】
: 我前2年首套，自己找的房源就在我公司对面。因为担心流程出问题，找了个21世纪小中介，走个人1万多走正规中介代理2万7。当时担心房价涨卖家违约就主动要求2万7的。实际交易时，卖家没违约，小中介违约，私下里给我走成了个人自行成交版，被我发现后在过户前一天要求付清全部中介费不然不去过户，我重新于当夜重找的中介第2天去过户。过完户一年后中介拿着居间合同和房产交易信息去法院起诉我要求全部中介费。幸亏我保留了全部微信聊天记录，他们在法庭上说房源是他们找的都被证伪，最后法院判给3000。个人感受，找到没诚信的小中介不如自行成交，交易流程都是固定的规定好的，交易过一次就知道。小中介都是开始热情后期坑人，愿意花大价钱请大中介另说。也是这次经历后明白为啥有人骂中介死全家，以前不了解。
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