- 主题:[原创][心得][讨论]和房东说句肺腑之言！
要重视自行成交。报价要合理，留几万的讲价空间可以（因为自行成交没有中介的多次撮合过程，应该主要按照近期相似房源历史成交价格为参照），但不要总想着找冤大头，自行成交找不到，中介成交你也找不到冤大头。
未来北京有卖家出部分中介费的趋势，要想将这个势头压下去，只能靠竞争。那就是自行成交和中介成交都被普遍认可。
卖家认真对待自行成交，对自己是有好处的。只要自己把握住风险点的控制，自行成交不比中介成交风险大。
对买家来说：看似捡漏房源、对手信誉不高、房屋有多重抵押情况不建议没经验的人走自行成交。
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修改:malianwa FROM 123.103.9.*
FROM 123.103.9.*
二十年养出来的房东霸气，岂是你这三言两语就能改变的
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 要重视自行成交。报价要合理，留几万的讲价空间可以（因为自行成交没有中介的多次撮合过程，应该主要按照近期相似房源历史成交价格为参照），但不要总想着找冤大头，自行成交找不到，中介成交你也找不到冤大头。
: 未来北京有卖家出部分中介费的趋势，要想将这个势头压下去，只能靠竞争。那就是自行成交和中介成交都被普遍认可。
: 卖家认真对待自行成交，对自己是有好处的。只要自己把握住风险点的控制，自行成交不比中介成交风险大。
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FROM 120.244.220.*
@jindongfit 买家、卖家按照流程来，没有什么风险。
买家关注卖家信用记录（好多银行机器可以自己打印），卖家房产信息都可以实时不动产的小程序核验了。
要说风险就是交易过程中的违约风险（北京房价非常容易因为调控政策的调整出现较大的波动，之前多数都是上涨波动），这个在买卖合同中签订好，注意风险点控制就行。
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FROM 123.103.9.*