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- 主题:[原创][心得][讨论]个人找房，自行成交！
- 难点在哪里？
（一）网上看房锁定几套目标房源后，不是很抢手的房源，总有时间找到房主联系方式；
（二）参考历史成交价格，适当调整成交价格（给业主走自行成交一定的积极性）；
（三）说服业主走自行成交，不要说找小中介成交，可以说找持证《房地产经纪人》的经纪人协助成交，因为大中介给客户服务的经纪人也不一定持《房地产经纪人》证；
（四）签订合同，规避好违约情况；
（五）买家走流程要尽力快，千万忌讳拖拖拉拉，避免夜长梦多。
我想到的大概就这些，其他的大家补充。
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FROM 125.35.5.* - 我是持证。但我只能兼职（请假）做，平时要到岗上班（我不在中介公司上班）。
在水木未申请牌照就接客涉嫌违规。所以我不接客。
另外，我挺怕接水木客，因为自行成交这个事情对水木网友就像窗户纸一样，一捅就破。交易过一次后，买卖双方都会感觉没什么，都会认为：这钱真好赚！
只有遇到纠纷才能感受到持证与否的差别。诚信的买卖双方在房价较为平稳的时候，交易违约的情况极少！
【 在 zlyzly 的大作中提到: 】
: 楼主是持证经纪人吗，我看上一套房子，可否帮我成交
: 发自「今日水木 on TAS-AN00」
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FROM 125.35.5.* - 这种还是尽量避免。
个人找房，网上白嫖一下就行了。还现场白嫖，这个有点越界了。
其实房主的联系方式不难找，只要买家用心，都能很安全找到。
【 在 wj1111234w 的大作中提到: 】
: 有个朋友买房，老婆出面找绿中介谈的就差交定金了
: 然后他自己找房产附近的小中介买的，全款1500省了小20个
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FROM 125.35.5.* - 平时可以混业主群，小区的租房群，要是能混入收费群（比如水费、燃气、电费、物业群）。平时多在目标小区中转悠。
买房尽量要买自己熟悉的小区。头几年在小区里租房是很务实的做法。
当然还有其他方法不能教，拿不上台面。自己用心、自己体会。可意会不可言传。
【 在 smthwang00 的大作中提到: 】
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: 比如说？怎么找
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FROM 123.103.9.* - 有空周末就在小区里转，可以看到中介带着客户看房，你就可以知道具体是哪个楼栋，哪个单元了，再顺便上楼，就知道房间号了。然后在楼下问问遛弯的邻居非常有可能问到业主联系方式。
【 在 smthwang00 的大作中提到: 】
:
: 比如说？怎么找
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FROM 123.103.9.* - 北京二手房二手房交易，步骤还是稍稍有点复杂，交易过程中经常会遇到一些小问题，只要买卖双方本着诚信，而且在市场行情比较稳定（不大幅上涨、不大幅下跌的情况下），自行成交性价比很高！
【 在 smthwang00 的大作中提到: 】
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: 有道理啊
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FROM 123.103.9.*