我补充点我的真实感受，也不定准确。
老公房一般是单位产权房，但房改后个人补很少的税就可以上市交易，我当年就是买的一个X委退休职工的公房。
没有什么小区，没有物业，也不用交物业费，冬天采暖都是自建锅炉，取暖费交给原单位，房龄老，典型的老破小。
但楼道和垃圾都由社区或者单位组织人定期清扫， 最近老旧小区改造，纳入政府第一批拨款改造，上下水、外里面隔热、空调统一移位、路面道路更新等。
老破小最大的问题就是停车（真闹心），最大的好处就是孩子读书就近（真香）。

【 在 newbee618 的大作中提到: 】
: 听了个房产直播，说老破小、老公房，很容易区分。
: 我觉得基本一个概念啊。。区别在物业管理好点、看上去不那么破？
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