- 主题:Re: 个人看法：北京哪里房价会涨，产业支撑？地段？
写的挺好的，建议分析下外迁的原因。
科学技术是第一生产力，什么时候都不过时。北京的科技中心定位就决定了，北京的科技行业会持续高速发展。
当时五道口是科技中心主要原因是清北和周边大学的大学生。后来随着公司规模的扩大和海淀区给予的科研用地优惠政策，科技企业才外迁到上地西二旗。后来随着公司规模进一步扩大和自建产业园的兴起，西北旺和北清路沿线成为今后大产业和新兴产业的聚集地。以后的产业外迁会缓慢很多，一方面已经过了高速发展时期，另一方面海淀已经没有更大的空地来成规模建设产业园了。
北五环比南三环房价高，高薪产业是根本，高薪产业从业者会带动周边消费需求，进一步提高周边城市面貌。北五环城市面貌绝对超过南三环n条街。
【 在 gouxinyu 的大作中提到: 】
: 以往谈到房价就是地段，地段决定房价。
: 北京的三环里的地段，肯定要比五环强。但现在，三环里小区的房价，真不一定比北五环的强。
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哈哈哈哈
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 抬头一看id。
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很多原来上地的公司，例如用友、华为、百度都是因为规模太大，都迁到永丰北清路沿线了。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 当年上地信息产业基地多火，后来公司外移到软件园、永丰，结果上地就剩小公司了（当然联想还在，但联想在软件园II期也有办公楼）。
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东西城的定位主要是政治中心，即使现在看起来还不错的学区，也因为聚集了大量的政保生，让普通百姓很难参与。东西城才是疏解的核心区域。
海淀的治理能力真是各区之首。以永丰为例，建设大量产业和道路后，才开始推住宅用地，打得一手好牌，同时放地规模很克制。海淀作为科技中心，潜力非常大。随着教育均衡化的开展，原来的海淀内弱学区区域会迎来补涨。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 地方大小也很关键。东西城地方太小了，发展空间受限。还是海淀适合普通人。
: 海淀区政府管理水也不错，算是对企业很友好的类型。
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二三线城市房子之所以降价，根本原因是卖地无节制，供地太多。
通州没有产业，住在那里的公务员还分房子，商品房最后卖给谁呢。很不看好通州。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 原来通州不是副中心的时候，看通州卖地很多是住宅，那住宅的密度绝对惊人（以前我回东北坐火车总路过通州的），海淀一直对住宅用地控制，对科技企业用地非常友好。忍住了不赚住宅用地快钱的诱惑。长远看还是挺有定力的。算是良性循环。
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