- 主题:[绝密]我告诉你们一个获取房主联系方式的合法渠道！
洼洼你不做中介可惜了
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FROM 223.104.44.*
买家希望自行成交，不就为了省钱么
结果你说，说服自行成交不要狠杀价
省了中介费，多付了房款，买家这是纯给卖家做贡献吧
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 买家如果可以和业主说上话。说服业主走自行成交不难的。价格上不用像通过中介成交杀的那么狠就行（双方要对房屋交易价格有一个初步的共识）。
: 为了安全找一个持证《房地产经纪人》的做中间人走流程、保障交易安全和大中介没什么差别，大中介具体的人员还不一定持证呢。
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FROM 112.42.47.*
网上问在售房源是哪个楼号的。这个一般中介都会告诉，因为涉及是否临街、采光等等原因。
然后周末就在目标小区转悠，目标房源一般都有带看（而且往往是不同中介都有带看），你直接跟上楼即可知道房间号。
这个根本不涉及具体的中介带看的问题。
【 在 sweetsweet 的大作中提到: 】
: 这个前提是知道哪套是要卖的，基本也是中介代看过，后面还是怕有麻烦，有没有办法不用中介代看就知道哪个房子要卖的？
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FROM 221.221.150.*
“说服自行成交不要狠杀价”
这个近期有历史成交价格做参考。基本都有个合理价格，让个几万就促进成交（算是买卖双方都有好处）。
有时候买卖双方没有成交，最后可能就差一个中介费价差，这种情况自行成交就搞定了。
【 在 jindx 的大作中提到: 】
: 买家希望自行成交，不就为了省钱么
: 结果你说，说服自行成交不要狠杀价
: 省了中介费，多付了房款，买家这是纯给卖家做贡献吧
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FROM 221.221.150.*
我做中介也赚不到钱。最多也就是给懂行的人省点钱。
没有现在大中介公司的高中介费，可能二手房交易不会这么透明。大中介公司成本还是挺高的。
【 在 happypandy 的大作中提到: 】
: 洼洼你不做中介可惜了
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FROM 221.221.150.*
另外现在也有小区业主群直接卖房的情况。这种情况现在也不少，这种也是一种自行成交的应用场景。
但业主直接卖房的情况开始往往心气比较高，先留一个联系方式，等中介给卖家打压的心态符合市场行情后，自行成交往往很容易成交（当然这个适合于市场行情比较平稳的时期，抢房的时期只有一个办法：加价买）。
【 在 sweetsweet 的大作中提到: 】
: 这个前提是知道哪套是要卖的，基本也是中介代看过，后面还是怕有麻烦，有没有办法不用中介代看就知道哪个房子要卖的？
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FROM 221.221.150.*
买卖双方要是那么容易达成价格共识，中介也就没有存在的必要了，更没理由收那么多钱了
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: “说服自行成交不要狠杀价”
: 这个近期有历史成交价格做参考。基本都有个合理价格，让个几万就促进成交（算是买卖双方都有好处）。
: 有时候买卖双方没有成交，最后可能就差一个中介费价差，这种情况自行成交就搞定了。
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FROM 112.42.46.*
当然有难度，但还是会有部分买卖双方可以理性达成价格共识。北京二手房中介费有时候相当于一个人一年的工资，所以这个吸引力还是很大的。
【 在 jindx 的大作中提到: 】
: 买卖双方要是那么容易达成价格共识，中介也就没有存在的必要了，更没理由收那么多钱了
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FROM 221.221.150.*