本来就有置换的强需求，今年上半年趁着小阳春把二套老破小卖掉了，价格比这五年（18年开始）来同小区同户型同层里成交最贵的便宜了大概7万。
由于私企工作且大龄，在大环境不好的情况下，原本打算贷款买个稍好地段通勤也近的电梯三居的打算取消了。
这个月出手在距离一套（郊区）附近2km的地方买了个二套电梯三居（三个家庭最少需要2套），感觉还挺合适的。
置换房子对比来说，原来的是九几年6层顶层无电梯老破小（仅50平左右），昌平回龙观。
现在是13年电梯三居（87平左右），通州。
价格是原房价+2W=现房价
虽然说未来都不看好北京房价，但是想着就把房子当作消费品吧，本次换房就把原房房价+2万就搞定了全款，并没有上任何杠杆，虽然地段从昌平回龙观变成了通州郊区。但居住体验提升了，感觉还是挺不错的。

买完后还是有点忐忑，不知道过个一两年后，是否价格直接?更狠...
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修改:yulinger FROM 103.37.140.*
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呃，不是通州郊区，就通州商务区附近
【 在 xiaoben 的大作中提到: 】
: 通州的郊区？那岂不是郊区的郊区
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原来是想投资+居住，保值最优先。
现在觉得我能够上的房子都不保值，就居住吧。
现在是担心居住也买早了，如果进一步下跌个几十万，感觉也很不值了。
【 在 mason7177 的大作中提到: 】
: 你这个买房的逻辑还需要进一步优化。主要是要弄明白自己的需求，是居住需求还是投资需求，这两种的逻辑是截然不同的。如果说是居住需求，你这样不就很好吗？如果是投资需求，这样就很一般吧，甚至说很不可取。
: 想两种同时满足，在钱数量很有限的情况下，基本是不太可能的。
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通州北关附近
【 在 isabear 的大作中提到: 】
: 最近也想把朝阳的老破小换到通州去买个大一点的三居 能问一下楼主换到哪个小区了吗？
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我是落户通州满3年了，所以以家庭为单位，可以在通州购买二套
【 在 zpfzhang 的大作中提到: 】
: 通州是有社保才能买吧？
: 发自「今日水木 on iOS」
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