老东坝太老太破，城乡结合部既视感，新开的万达去过两次，品牌level一言难尽，说白了这块圈层认可度较低，难涨。

东坝北嘛，饼太大，难落地，基建简单，但是使馆和第二三里屯以及众多国际机构恐怕还需要很久，目前能够稳稳落地的就12号线和3号线东段，能级恐怕都够不上一条17或19，五环外的位置，难以支撑新房9左右的单价。另外还有那成片新建的八九个回迁小区，好像已经交房了吧，按照现在的节奏应该下本也很快，对房价肯定有冲击。

什么？你说北中学区？谁不知道北中出高考成绩的小五班和1+3都是全朝阳点招的，没有就近入学和内部直升名额，单纯北中附属的小学和初中成绩平平，绝大多数考不上北中的点招，北中无学区！
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修改:ColaW22 FROM 114.242.3.*
FROM 114.242.3.*

东坝现在有点高了  
我0809年买东坝的时候  东坝比回龙观低 和双井 劲松的老破小差一个量级
1920年卖的时候  东坝已经超过回龙观了，不输双井这些老破小的


【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 老东坝太老太破，城乡结合部既视感，新开的万达去过两次，品牌level一言难尽，说白了这块圈层认可度较低，难涨。
: 东坝北嘛，饼太大，难落地，基建简单，但是使馆和第二三里屯以及众多国际机构恐怕还需要很久，目前能够稳稳落地的就12号线和3号线东段，能级恐怕都够不上一条17或19，五环外的位置，难以支撑新房9左右的单价。另外还有那成片新建的八九个回迁小区，好像已经交房了吧，按照现在的节奏应该下本也很快，对房价肯定有冲击。
: 什么？你说北中学区？谁不知道北中出高考成绩的小五班和1+3都是全朝阳点招的，没有就近入学和内部直升名额，单纯北中附属的小学和初中成绩平平，绝大多数考不上北中的点招，北中无学区！
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FROM 202.99.52.*

对的，12号线不错，对于原本就在东坝的人来说是很好的，但是以这个为卖点、甚至以北中、第四使馆区作为卖点把新房卖到9有点过分了
【 在 garyu 的大作中提到: 】
: 对于在北边活动的人来说，12号线还可以，能串联起北边的主要地点，缺点是站多车慢，解决有无的问题绝对可以
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FROM 114.242.3.*

【 在 lvc501 的大作中提到: 】
: 土鳖码农的城区指的是回龙观还是上地？人家到国贸和三里屯绝对比你近多了
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你说的那些地方应该更远吧，我住的偏东不太了解。
不过你的“土鳖码农”莫非是骂我？ 我住的地方应该算东坝到国贸的中间，我是文科生不是码农。阁下是做什么行业的，发个贴至于急成这样眉头没脑的！
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修改:ziwai73 FROM 114.247.161.*
FROM 114.247.161.*

第四使馆区，不是第二


【 在 tangliang 的大作中提到: 】
: 大饼管够  能落实了自然好  不过第二使馆区 带来不了人流，前途没有那么好
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FROM 124.202.185.46