许久没看房了，有点置换需求，但不算很强烈。

这两天中介推了一个目标区域的房子，价格相比同小区报价比较有优势。中介说因为业主在国外不了解房价，所以报价比较低。置换本来想的是平换，或是加个两三百万也行。这个房子总价比较高，比顶格预算又高了三百万。

本着目标区域较为优质的房源和小区都应该看一遍的想法，中午去看了一下。

房子本身没有硬伤，楼层朝向年代都不错，公房，可以高贷款。要说首付，拿的出来，但是贷款呢，起码要贷600w。

回来看了一下，600w，哪怕是按照首套利率，每个月还款3w4，如果二套利率，就更多了。要说一年还40w的贷款，也不是还不上，但是未免压力有点大啊。想想现在的失业潮降薪潮，要是家里失业一个人，经济压力就大了。

看看家里一堆孩子，感觉把自己放到高压的炉子里有点不能接受。算了，不换也罢。年轻的时候也没背过这么高额的贷款，中年人了，何必跟自己过不去呢。

不知道这波是激进的多，还是后退的多。

今天中午中介说这波成交比较多的主要是总价600w的，总价高的很少，感觉还是很出乎意料。
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西城，感觉这个总价换了也买不了什么。
【 在 Monster9527 的大作中提到: 】
: 今天中午中介说这波成交比较多的主要是总价600w的，总价高的很少，感觉还是很出乎意料。
: —-这个为什么会出乎意料之外呢？现在不是卖小换大的第一步？
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我好像没有提后续上涨还是下跌的影响。
我只是单纯说我感觉受不了这么大的还贷压力了，后续经济形势不确定性太高，收入又只降不升。
【 在 luanyiking 的大作中提到: 】
: 都有这样的想法，总感觉房价在稳涨的时候才可以上杠杆，涨幅会覆盖利息，现在总价这么高了，收入有些跟不上了，就显得中国的利息太高了，日本利息很低，美国利息低的时候买房可以锁定利率。
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一堆孩子都是压力。
版上不是还问收入80w能不能贷款500w的么？600w贷款能承受和真去贷，差十万八千里呢。
普通家庭有什么好显摆的。尤其是现在这环境收入还在降。
说说真实感受罢了。
前一阵跟一个同事聊天，他本来去年前年都是坚定要上高杠杆的，劝都不管用。今年也转变了。
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 这算是显摆吗？
: 一堆孩子和600万贷款能承受
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其实你说的恰好跟我文中意思是相反的。
如果觉得孩子的压力主要是来自于买房，那我现在上杠杆买房这个操作就是没问题的。反正压力都是来源于房地产么。如果房价涨，那就肯定不亏。如果房价跌，那就相当于给孩子提前准备的房子跌价了，考虑到你觉得这是刚需，也没什么不能接受的。
我觉得压力来源于现金，所以才不想上杠杆了。花钱容易，钱再变回来到时候不一定有想的那么容易。
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 1.你说的钱和买房比都是毛毛雨
: 2.身家过亿才考虑财富的传承，没钱考虑也没用啊。并且对于有钱人来说，最重要的是守财而不是继续赚钱，所以你看看有钱人有几个不买房的？万一独生子女不争气，对富一代的打击也不小的，曾经的辉煌，下一辈就熄灭了。过亿不是几个亿，包括几十亿
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