北京，满二唯一，商贷，还有200多本金没还，求指点：
1、作为卖方，卖房过程中风险有哪些？
2、带押过户是否更有利，好办吗？
3、中介告知，首付款从监管账户打到本人账户，到被放贷银行划走前，中介要掌握本人的身份证、银行卡及密码，是否必须这样，风险大不大？
4、怎么确认房屋符合出售条件以免违约？
5、一般逾期交房约定多少天，可以有效避免意外因素导致的违约责任？
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不好意思，我没说清楚，第3点是在解抵押过户的选项下，买方首付款从监管账户转账到我的银行账户后，由于我的贷款银行不能马上划走，中介为防止我“携款跑路”提出的预防措施。但感觉这种做法对我又带来风险，也就是中介可能拿钱跑路，或中介公司挪作他用。
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