二套变首套，具体怎么操作？
贡献一份亲身经历。供参考。

坐标：北京
中国银行
日期：即日起到10.22
生效：10.25
一直关注着房贷利率下调的消息。昨天是25日，中行APP显示，是否首套：否。
上传了双方“京通”唯一住房的截图。
不放心，打了贷款经理电话。她说必须双方到场，线下办理。
今天，26日上午，去广渠门内的雍贵中心A座二层，带上证件以及复印件（双方结婚证、双方以及子女身份证、户口本、贷款合同），签字。
历时十来分钟，10.23日前没有通知就是审核通过，10.25能享受4.75%。
PS 我们是2021年5月贷款，当前5.35%。
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【 在 haoboy 的大作中提到: 】
: 还必须亲自到场，这太不合理了。

确实不合理。其实贷款时，所有证件都提交了，银行肯定有备份。反正就是折腾顾客，你怕麻烦他就多收利息。银行反正不亏。
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【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 我晚上刚刚接到交行的电话，也是类似的要求，得去现场办理，看来只能节后去了，银行假期不上班
: 我的利率降的有限，反正苍蝇腿也是肉，少点算点
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工行建行不需要吧，那看来每个银行要求不同。给我们买房的中介，也觉得银行挺多事的。
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【 在 watermelon1 的大作中提到: 】
: 是按照最低降到+55BP吗？
: 目前LPR是4.3%吧
: 楼主调整后的4.75%是怎么算来的？
: ...................
目前，一线城市中，北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP），上海为4.55%（加点35BP），深圳为4.5%（加点30BP）。

随便搜的，应该没错。4.75%
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