- 主题:我总结了一下，买二手房的经验
【 在 vacual999 的大作中提到: 】
: 塔楼得房率不一定低于板楼。房改房发房产证的时候，写的面积是实际的使用面积，再后来的房子写的面积是专有建筑面积（或者套内建筑面积），看上去得房率高了，但是这个面积是含有外部墙体的一半以及所有内部墙体的，结果到最后不管是板楼还是塔楼，1梯2户、2梯4户还是2梯9户、3梯10户，实际算下来基本都是75%上下
没错，100%-75%=25%，算公摊。塔楼的公摊就是这样的。相比板楼大很多。
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【 在 westknightqi 的大作中提到: 】
: 地段
前提已经提到了，在满足……已经包括地段，位置了。
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这个排序不能变，一看户型，二看楼龄，三看楼层。
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这个排序不能变，一看户型，二看楼龄，三看楼层。
户型：是实打实的居住体验和感受，户型好不好，直接影响生活方式。
楼龄：决定未来前景，刚需不能就是被套的结局。消费和投资两者兼得。
楼层：
电梯，一定是公摊大，不管多旧的小区，更换电梯的概率极低。有些电梯厂家都不存在了。带电梯的高层存在火宅，电梯检修、失重事故，地震逃生难以及心理问题一念之间轻生跳楼等隐忧。
楼梯，板楼，公摊相比塔楼一定小。楼梯的楼层最高不超过7层，多数为6层。5层和6层的区别是16步台阶，如果每步台阶1秒钟，那么16步台阶，16秒。如果每步台阶2秒钟，那么半分钟一层楼。如此可见，一层楼对时间的消耗不到1分钟。对体力的消耗，远小于爬颐和园万寿山，香山，甚至是健身房撸铁。
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修改:beidajiantou FROM 111.201.135.*
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【 在 salata 的大作中提到: 】
: 有些钢混住宅，高层那种，要长一些，砖混50
按设计规范来说，就是50年。
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按照国家颁布执行的《住宅建筑规范》中规定，住宅的设计使用年限一般为50年。
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